Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать кооперативную квартиру, если бывший муж не дает согласия на продажу?
Здравствуйте, хочу продать кооперативную квартиру. Но бывший муж не даёт письменного согласия. Хотя на словах говорит, что хотите, то и делайте. Как быть?
Если ваш муж не отказывался от прав на квартиру то это будет сделать сложно. Но есть варианты.
Во-первых вы можете выкупить его часть
Во-вторых можете продать только свою долю
Если быть проще, то нет ни прописать, ни вселить ребенка ни кто не может. Суть следующая, сама по себе прописка не порождает ни каких прав ни на собственность ни на проживание. В силу ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Исходя из указанной нормы закона следует, что лицо вселившееся в жилое помещение обязано зарегистрироваться в таком помещении. Вселение же в свою очередь должно быть законным. Так вселение может быть произведено на основании следующих сделок: найм, соц. най, аренда, безвозмездное пользование и иные сделки не противоречащие закону. Так же вселение может происходить в силу закона, законом прямо предусмотрено, что дети до 14 лет проживают по месту жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). По условиям вопроса видно, что отец ребенка не вселен в жилое помещение либо вселен не надлежащим образом (иначе бы он исполнил свою обязанность и зарегистрировался в жилом помещении) Если отец ребенка вселен в жилое помещение вопреки норм установленных законом, то его вселение носит ничтожный характер (ст. 168 ГК РФ), т. е. закон считает, что отец ребенка не вселялся. Поскольку отец ребенка вселен не был, то и ребенок не может быть вселен к отцу. Кроме того, в данном вопросе речь идет о долевой собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит исключительно собственнику. При этом в силу ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит с согласия всех сособственников имущества. Таким образом, если вы не выразили своего согласия на вселение отца и (или) ребенка, то сделка по вселению и отца и ребенка не законна в силу ничтожности. Если на сегодняшний день ребенок «прописан» в квартире, то Вам следует обратится с иском в суд о признании сделки не действительной и применении последствий недействительной сделки. Отдельно следует учесть, что если бабушка подарит внуку даже не значительную долю в собственности, то в таком случае внук вселится надлежащим (законным) образом. Его выселение будет невозможно.
Точно так же дела обстоят и с продажей