Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть разрешение на строительство ИЖД, но планируется нанесение СЗЗ, как поступить?
Добрый день. В Июле 2016-го года приобрёл земельный участок . В свидетельстве о гос.регистрации права указано, что Категория земель- земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства , без обременений, собственность. В текущем году спланировал осенью начать осваивать участок, а именно строить ИЖД, однако возникли проблемы : в Апреле 2018-го в СМИ появилась информация, что на район нахождения участка планирует наложить санитарно защитную зону рыбоконсервный завод поблизости. Предыдущий собственник участка накануне его продажи 23.06.16 получил разрешение на строительство ИЖД в Администрации городского округа. В наличии также у меня Градостроительный план земельного участка, где указано, что Земельный участок расположен в зоне застройки СХ2 и в границах места допустимого размещения строений ( в числе разрешённых видов использования - малоэтажная жилая застройка ). Обращался летом в Администрацию городского округа за консультацией, где мне объявили, что строить на участке ничего нельзя, так как зона СХ2 , а разрешение на строительство было выдано "ошибочно" и они сейчас быстро вышлют мне постановление об отмене разрешения ( но ничего не высылали ). Ссылаются на то, что в 2014-м году вся зона, где мой участок, была переведена в земли сельхозназначения, что противоречит записям в имеющихся у меня документах ( Земли населённых пунктов, ЛПХ ). Сказали, что надо дождаться установления СЗЗ примерно к концу года и требовать от завода компенсаций, но ограничения уже налицо. Сосед начал стройку в прошлом году, и ему летом приходил документ из Администрации о приостановке стройки ( при наличии тоже у него разрешения ) до утверждения санитарно защитной зоны, однако он продолжает строиться. На сегодня на сайте Росреестра также без изменений информация: земли населённых пунктов, ЛПХ.
Что в такой ситуации мне лучше предпринять: начинать стройку, не обращая внимания на планируемое нанесение СЗЗ, или другое решение ?
в Апреле 2018-го в СМИ появилась информация, что на район нахождения участка планирует наложить санитарно защитную зону рыбоконсервный завод поблизости.Наталья
Здравствуйте
Отвечу именно на счет санитарно-защитной зоны.
Во первых она не отображается в егрюл, никогда. Порой люди вообще не знают что находятся в этой зоне.
И тут надо отправлять запрос в региональный роспотребнадзор и узнавать границы этой сзз и вообще всю это зону- и как далеко вы от этого объекта.
у крупного завода сзз- 1 км
КЛАСС I — санитарно-защитная зона 1000 м
3. Промышленные объекты по переработке павших животных, рыбы, их частей и других животных отходов и отбросов (превращение в жиры, корм для животных, удобрения и т.д.).
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
но может быть и меньше- их всегда устанавливают индивидуально.
И если завод появился после стройки вашего дома- то это они должны учитывать сзз при своей деятельности.
Если наоборот- то вы должны это учитывать и решать вопрос еще и с учетом мнения завода — можно ли там строить что либо или нет.
В общем вопрос это очень долгий и достаточно сложный, нужно смотреть все эти документы и только потом что то решать.
Здравствуйте, Наталья!
Строить объект на земельном участке честно говоря рискованно, пока не будет ясность в статусе земли. Данное строение может быть признано самовольной постройкой. Хотя на данный момент вы имеете право строится согласно разрешению на строительство, и СЗЗ пока не установлено. В случае признания здания самовольной постройкой, то его снесут в судебном порядке за Ваш счет.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
разрешение на строительство было выдано «ошибочно» и они сейчас быстро вышлют мне постановление об отмене разрешения ( но ничего не высылали )
Это тоже кстати немаловажный момент. Такая отмена разрешения на строительство должна быть мотивирована, нужно запросить у администрации информацию об отмене и на каком основании, и пусть обосновывают письменно, почему оно было выдано ошибочно. Отмену разрешения можно обжаловать в судебном порядке. Полагаю если удастся отстоять данное разрешение, то в строительстве здания не должно быть проблем.
Анализ актуальной практики арбитражных судов кассационной инстанции свидетельствует о том, что мнения судов разделились. В судебной практике представлено две позиции:
— отзыв разрешения на строительство возможен, если застройщиком или уполномоченным органом нарушены положения ст. 51 ГрК РФ вне зависимости от наличия обстоятельств, указанных в п. 21.1 данной статьи. При этом п. 21.1 устанавливает специальные основания для отмены разрешения на строительство в ситуации, когда на этапе его выдачи никаких нарушений не было допущено, но впоследствии появились обстоятельства, препятствующие дальнейшему строительству. Анализ практики Верховного Суда РФ <1> и арбитражных судов ряда округов свидетельствует о том, что они придерживаются этой позиции <2>;
— п. 21.1 ст. 51 ГрК РФ устанавливает исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых разрешение на строительство может быть отозвано. При этом в решении уполномоченного органа должна быть ссылка на одно из обстоятельств, указанных в п. 21.1, в противном случае решение об отзыве является незаконным. В частности, такую позицию занимает Арбитражный суд Волго-Вятского округа <3>.
Таким образом, судебная практика в подавляющем большинстве случаев полагает, что отмена разрешения на строительство в порядке самоконтроля возможна, если это разрешение было выдано с нарушением требований градостроительного законодательства. Соответствующее решение может быть принято на любом этапе строительства.
Юридический справочник застройщика / под ред. Д.С. Некрестьянова. 3-я ред. // СПС КонсультантПлюс. 2018.
Уважаемая Наталья! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму, конечно, надо видеть Ваши документы. Вполне возможно придется Вам нанимать оценщиков и выводить разность между стоимость ЗУ без ограничений и на дату ограничения. Далее уже взыскивать с лица, в пользу которого установлена СЗЗ убытки (посмотрите внимательно п.8 постановления Правительства РФ от 07.06.2003 №262, точнее самих Правил).
Опять же надо смотреть документы, хотя бы текущую кадастровую выписку по ЗУ.
Надо вникать.
Здравствуйте, Наталья…
В соответствии с пунктом 25 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (утв. Постановлением Правительства РФ № 222 от 03.03.2018)
Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
Пункт 30 указанных Правил предусматривает, что со дня установления санитарно-защитной зоны на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.
Такое исключение предусмотрено в пункте 31 Правил, в соответствии с которым указанные ограничения не распространяются на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения указанной зоны. Также допускается использование зданий и сооружений, расположенных в границах зоны.
Таким образом, если в едином государственном реестре недвижимости сведений об установлении СЗЗ нет, то она и не установлена. Кроме того, у Вас разрешение на строительство выдано в любом случае до ее установления, даже если она и будет установлена. В соответствии с вышеуказанными нормами строится можно.
Тут вообще большая проблема.
Во первых это постановление совсем новое- оно только только начало работать — оно от 2018 года, а не 12.
И это важно — все таки когда начался процесс установления сзз.
Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222
«Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»
Во вторых — вообще много с ним путаницы — вот тут об этом есть.
https://www.systemaeco.ru/news...
С одной стороны- они правы- постановление правительства стоит выше.
С другой стороны- единственным контролирующим органом тут- будет только роспотребнадзор.
И вот из за этого тоже может быть много проблем.
Ранее по санпин- в егрн — никакие сведения не вносились эти никогда. Сейчас вот решили вносить- это удобно конечно, но вот тут играют роль как раз даты.
И отдельный момент — что санпин допускает вообще уменьшение сзз по решению роспотребнадзора, на основании соответствующих замеров. Так что тут пока вопросов очень много.
Опечатка, имеется в виду егрн — по недвижимости конечно.
На счет изменения сзз новое постановление тоже указывает
так что этот момент держите в голове- может быть стоит вам потом подумать над ее уменьшением +и санпин такое тоже допускает, но правда только по итогам замеров и при согласии главного санитарного врача субъекта.