Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу расторгнуть(или изменить процент по договору) договор ипотеки на строящуюся квартиру
Добрый день,
Купили в ипотеку по договору ДДУ в феврале 2015 года квартиру. Срок передачи квартиры должен был быть 1 июля 2016 года.
Но до сих пор дом не построен, застройщик находится в стадии банкротства (внешнее управление), и не известно когда достроят.
На момент заключения договора Ипотеки(февраль 2015), БАНК ЗНАЛ(доказать это будет не так сложно), что данный застройщик не вополняет обязательства перед дольщиками по другому дому.
Застройщик просрочил более 2 лет срок передачи квартир(застройщик должен был сдать другой дом ещё 2013 году).
Но банк одобрил мне ипотеку на другой дом в одном жилищном комплексе. Теперь банк отказывает снижать ставку по ипотеке(текущая 14,5%), так как я воспользовался кредитными каникулами.
Так же отказывает сделать 6% по ипотеке (рождение второго ребенка в 2018г).
Хотелось бы понять, есть ли выход какой то из этой ситуации.
Но банк одобрил мне ипотеку на другой дом в одном жилищном комплексе. Теперь банк отказывает снижать ставку по ипотеке(текущая 14,5%), так как я воспользовался кредитными каникулами.
Алексей
Алексей, добрый день! Если договором кредита не предусмотрено снижение процентной ставки в зависимости от наступления каких либо событий, то оснований обязать банк снизить ставку нет. Знал или не знал банк о состоянии застройщика основанием требовать снижения процентной ставки не является. Расходы, понесенные Вами в результате неисполнения застройщиком своих обязательств, в том числе в части сроков передачи жилого помещения (расходы на съем жилья на период когда квартира уже должна была быть передана) должны взыскиваться с виновного в данном нарушении лица, т.е. с застройщика (вне зависимости от того, насколько это реально сделать при начавшемся банкротстве), но повторюсь, данные основания, если это прямо не прописано в кредитном договоре, не являются к сожалению, основанием для изменениям ставки кредита
ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Здравствуйте, Алексей.
Вы можете расторгнуть договор с застройщиком согласно ч. 1 ст. 9 Закона о ДДУ:
участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца и в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Поскольку
в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(ч. 4 ст. 9 Закона) — для такого расторжения достаточно направить застройщику письмом с описью вложения и уведомлением о вручении уведомление о расторжении.
При расторжении договора Вы вправе требовать от застройщика выплаты уплаченных Вами по договору ДУ денежных средств.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона,
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Часть 2 той же статьи устанавливает обязанность застройщика при таком отказе выплатить не только уплаченные по договору денежные средства, но и уплатить неустойку:
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации...
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона,
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Часть 2 той же статьи устанавливает обязанность застройщика при таком отказе выплатить не только уплаченные по договору денежные средства, но и уплатить неустойку:
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации..
.При этом для граждан-дольщиков предусмотрен двойной размер таких процентов:
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(та же часть ст. 9 Закона).
Такие проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Требование о выплате цены договора и процентов в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ также необходимо направлять письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Добавлю, что если Вы все таки решите в судебном порядке требовать изменения условий договора либо его расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств применительно к ст. 451 ГК РФ то надо учитывать обязательное наличие совокупности 4 условий, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ
банк свои обязательства по договору исполнил, кредит предоставил, за действия застройщика он не отвечает, поэтому перспектив у такого иска к банку нет.