8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пристройка к дому, нерешенный вопрос

Добрый день! ситуация состоит в следующем: имеется старый деревенский двор (сарайка) пристроенная к дому.

Изначально дом был в долевой собственности между сестрой и братом. Брат продал свою долю сестре, т.к. рядом он построил себе свой дом и в старом доме не нуждался.

Земельный участок также раньше был общим, но потом было проведено межжевание на 2 участка, на каждом из участков оказалось по дому.

В итоге каждый из собственников имеет совй собственный и участок и дом, стоящий на данном участке.

Сестра после покупки доли оформила дом в собственность вместе с сарайкой( т.к. она не является объектом капитального строения). Сарайка также стоит на земле сестры.

Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)? При покупке дома юрист объяснил что дом без сарайки невозможно продать/купить. Т.е. автоматически покупая часть доли в доме мы покупаем и сарайку.

Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Показать полностью
, Кристина, г. Великий Новгород
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Кристина.

Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Так как баня по отношению к брату является самовольной постройкой Вы волне можете ее оформить через суд.

ч. 3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

0
0
0
0

Здравствуйте.

Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)? 

Исходя из Вашего вопроса Вы являетесь собственником всего участка с домом (не долевым собственником). При этом, сарайку Вы не приватизировали, а купили (так как находится она на вашей (приобретенной) земле и неразрывна с домом). Попытаться оспорить право собственности брат может, но это маловероятно. Если он сможет доказать, что эту сарайку построил именно он и, например, хотел перенести ее на сой участок, а вы ее оформили на себя, тогда брат, теоретически, сможет взыскать с вас неосновательное обогащение в размере ее стоимости. О праве собственности здесь речь не пойдет. Если бы сарайка на вас не была оформлена, а просто находилась бы на вашем участке, при этом вы бы настаивали на ее сносе, тогда вы могли бы признать ее самовольной постройкой и снести в судебном порядке.

можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Вы можете оформить эту баню на себя, так как она стоит на вашем участке. В этом случае брат, если докажет что баня все же его, может в судебном порядке потребовать от вас неосновательного обогащения в размере ее стоимости. 

Вы можете также потребовать у брата сноса этой бани по причине нахождения ее на вашем участке. Если брат отказывается, тогда вы можете в судебном порядке признать эту постройку самовольной и заставить брата снести ее либо самим снести за его счет…

В любом случае пользоваться баней на вашей земле брат не сможет.

0
0
0
0
Кристина
Кристина
Клиент, г. Великий Новгород

Добрый день! А каким законом руководствоваться что сарайка неразрывна связана с домом? Что при продаже дома автоматически продается и сарайка?

Похожие вопросы
Побои
Здравствуйте Хотел бы узнать Вот Например Человек сидя дом у себя в комнате сам по себе сказал (про меня )мне лично не сказал Но в комнате услышал что мне было адресовано "МНЕ ПРИДТИ И УБИТЬ ТЕБЯ?
Здравствуйте Хотел бы узнать Вот Например Человек сидя дом у себя в комнате сам по себе сказал (про меня )мне лично не сказал Но в комнате услышал что мне было адресовано "МНЕ ПРИДТИ И УБИТЬ ТЕБЯ?" И никто не пришел И спустя пару лет Он в интернете интересовался в поисковике Сколько у меня жен и сколько у меня детей и было ли на меня покушения. Вопрос можно его посадить ?типа он хочет меня убить и тд Но в реале ничего не предпринимает он. Можно засудить?или же нельзя Раз прошло стоьько время и ничего не сделал
, вопрос №4108264, Даниил, г. Москва
Недвижимость
Какие могут быть риски при приобретении такого сомнительного дома?
Здравствуйте! Продается новый дом с мансардой, гараж и участок. В реестре этот дом не числится, а числится старый, вокруг которого собственники построили свой новый дом.Старый дом остается внутри нового, они его не снесли. У нового дома есть только стены и крыша. Дом построен практически вплотную к соседскому участку, отступы не соблюдены. Вопрос: могут ли собственники продавать недостроенный новый дом и гараж, если они нигде не числятся? И что делать, если отступы дома не соблюдены, относительно территории соседей? какие могут быть риски при приобретении такого сомнительного дома? Спасибо
, вопрос №4105751, Смирнягин, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».
, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва
ЖКХ
Вопрос: кто должен менять тройник?
Здравствуйте. У меня квартира по договору социального найма. Квартиру получили 13.03.2024. 19.03.24 позвонила старшая по дому( на тот момент мы там ещё не проживали) и сказала что мы топим соседей снизу. Мы открыли свою квартиру в присутствии старшей и соседа, у нас в квартире все сухо, т.е протечек нет. Все трубы включая канализационные у нас в стенах, т.е за пределами квартиры. После вызова сантехников УК сказала соседу, что подтекает тройник канализационный который относится к нашей квартире и мы должны заменить его самостоятельно,т.е за свой счёт. Вопрос: кто должен менять тройник? Я в принципе готова его поменять, но сантехники боятся его менять, из-за того что трубы старые ( год постройки дома 1979) , и они могут повредить канализационный стояк. Тогда мне придётся менять ещё и стояк, т.к бесплатно, работа по замене тройника, не делает УК. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4105076, Ефимия, г. Москва
Семейное право
Я состою во втором браке, в первом браке с первой женой у нас был приватизирован дом, после смерти жены ее долю
Я состою во втором браке, в первом браке с первой женой у нас был приватизирован дом, после смерти жены ее долю (половину дома) поделили на двух сыновей, сейчас у них по одной четверти, вопрос, имеет ли моя вторая жена право на мою долю после моей смерти?
, вопрос №4104139, Владимир, г. Бодайбо
Дата обновления страницы 14.07.2018