Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Требуется ли межевание участка при сделке?

Добрый день! Планирую купить дачный участок. Собственник участок приватизировал, есть кадастровый паспорт, но нет межевания. Смогу ли я купить и переоформить участок в собственность на себя без межевания?

31 мая 2018, 11:58, Сергей, г. Волгоград

межевание

Светлана Браун

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Сергей. Для покупки вами земельного участка необходим только ваш паспорт и пасоюпорт продавца. Также сам договор купли продажи земельного участка. Дополрительных документов не требуется. Но это все только с том случае если права продавца зарегистрировано в Росреестре и у него имеется свидетельство о праве собственнлсти или выписка из единого госреестра на недвижимость. В противном случае ваш продавец должен все оформить до конца и только потом продать вам земельный участок. Удачи вам.

31 мая 2018, 13:14

Виталий Павлов

Юридическая компания "АН-КОМПАНИ", г. Санкт-Петербург

Сергей, добрый вечер!

Действительно, с 01.01.2018 года вступил в силу закон ФЗ-447, в соответствии с которым регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Вместе с тем, на данный момент он фактически не исполняется и сделки по отчуждению неразмежеванных земельных участков регистрируются и по сей день.

Когда закон начнет исполняться сказать не возьмусь.

Аналогичная ситуация была в 2015 году с запретом на разбиение на несколько частей, имеющих отдельный кадастровый номер, индивидуальных жилых домов. Регистрировать такое разбиение Росреестр прекратил лишь спустя 8 месяцев после того как закон вступил в законную силу (произошло это внезапно).

Лучше приобрести участок с межеванием. Это поможет избежать многих возможных негативных последствий. Например, выяснение отношений с соседями из-зи границ участка.

31 мая 2018, 17:19

Виталий Павлов

Юридическая компания "АН-КОМПАНИ", г. Санкт-Петербург

Коллега меня поправил — можно совершать сделки с неразмежеванным земельным участком. Действующее законодательство не устанавливает такого рода ограничений.

31 мая 2018, 20:14

Похожие вопросы

1200 ₽

Семейное право

Требуется мнение юриста: Если девушка оформила развод, двое детей, после этого получила наследство(дом)- может ли супруг претендовать на часть от этого наследства?

Добрый день. Требуется мнение юриста: Если девушка оформила развод, двое детей, после этого получила наследство(дом)- может ли супруг претендовать на часть от этого наследства?

Вчера в 14:18, вопрос №4110589, Екатерина, г. Екатеринбург

9 ответов

Недвижимость

Что тогда, что и сейчас мне отвечают, что для подключения к ним требуется не менее 50% заявок от всего дома

Здравствуйте. Живу в МКД. Хочу поменять провайдера. В моём городе их не так много. Остановила своё внимание на Уфанет. Обращалась к ним ещё 2 года назад. Что тогда, что и сейчас мне отвечают, что для подключения к ним требуется не менее 50% заявок от всего дома. У нас, соответственно, столько не набирается. (250 квартир, из них 125 никак не набирается). Правомерны ли их требования?

Вчера в 10:23, вопрос №4110257, Татьяна Потехина, г. Оренбург

1 ответ

386 ₽

Материнский капитал

Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней

Здравствуйте. Продаем старый дом в деревне (долевая собственность я, муж, дочь 20лет и дочь 13 лет). Жилье есть. Разрешение от опеки получено 4года назад(сумма 800000р прописана в разрешении и детям открыть счета , каждой на счет положить по 200000 р). В опеке сказали, что разрешение действует, пока младшая не получит паспорт. Сейчас нашелся покупатель на дом, правда цену снизили до 700000. Готовы детям на счета положить также как прописано в разрешении по 200000р. Обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней. Проходить снова процедуру получения нового разрешения не очень хочется, да и покупатель хочет побыстрее оформить сделку. Покупателя терять не хочется, дом старый, желающих практически нет. Подскажите, действительно ли невозможно провести сделку и нужно новое разрешение или попробовать обратиться к другому нотариусу?

Вчера в 09:30, вопрос №4110205, Ирина, г. Курск

1 ответ

Недвижимость

9/10 доли земельного участка принадлежат моей бабушке, она хочет мне подарить ее, 1/10 доли принадлежит ее дочери, которая запросила огромную сумму при выкупе этой доли

9/10 доли земельного участка принадлежат моей бабушке, она хочет мне подарить ее, 1/10 доли принадлежит ее дочери, которая запросила огромную сумму при выкупе этой доли. Что делать в данной ситуации, участок заброшен, без воды, забора и построек, не производилось межевание

06 мая, 18:24, вопрос №4109544, Виктория, г. Нижний Новгород

1 ответ

Земельное право

И обязана ли это сделать за свой счет?

ДОбрый день, обязана ли администрация с/п обеспечить подъезд по целине в виде "удобного дорожного проезда с покрытием" к вновь образованному участку в деревне? Сосед разделил 1 участок на 2 с целью препятствовать мне выкупить пустующую полосу между нами. Задача разделения на 2 участка - заявить, что по интересующей полосе должен быть сделан отдельный проезд к его новому дальнему участку и именно между нашими участками. Однако за нашими участками есть пустырь, по которому также можно организовать подъезд к участку соседа с 2х сторон, просто он будет идти вокруг. Целина вместо дороги, с неровной местностью - во всех случаях. Обязана ли администрация обеспечить формирование проездов к участкам деревни? и обязана ли это сделать за свой счет? Спасибо.

06 мая, 17:09, вопрос №4109524, Наталья, г. Москва

1 ответ