Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как продать дом в долевой собственности семьи из 5 человек, если все согласны на продажу?

Здравствуйте. У нас семья хочет продать дом, который оформлен на 5 частей. Никто не против продажи. Какие документы будут нужны для продажи? И не будет ли трудностей у покупателя, если будут покупать в ипотеку?

30 апреля 2018, 09:37, Алёна Янгалычева, г. Новосибирск

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Доброго времени, Алёна!

Необходимо уточнение:

продать дом, который оформлен на 5 частей

Дом принадлежит на праве долевой собственности пятерым гражданам? По 1/5 доли? Есть ли несовершеннолетние собственники?

Если все так, то сделку будет необходимо оформлять исключительно у нотариуса, а также в обязательном порядке получать разрешение органов опеки на продажу.

не будет ли трудностей у покупателя, если будут покупать в ипотеку?

Трудностей не будет, но будет необходимо заказать оценку недвижимости, банк при залоге объектов недвижимости всегда оценивает свои риски...

Если у Вас остались вопросы, готова на них ответить...

С уважением...

30 апреля 2018, 10:11

Алёна Янгалычева

Клиент, г. Новосибирск

Не совершеннолетних нет, у всех доля 1/5.

Т.е не обязательно переводить дом на одного собственника? Достаточно заявления от каждого, на то что он согласен на продажу и на то что деньги переведут одному лицу, и это дешевле обойдется? А с ипотекой банк в любом случае будет делать оценку?

30 апреля 2018, 10:33

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Алена, всем нужно будет идти к нотариусу для заключения договора купли-продажи в любом случае, поскольку отчуждение долей (продажа, дарение) подляжит обязательному нотариальному удостоверению, в противном случае договор считается ничтожным и в Росреестре не пройдет. Можно, конечно, от всех нотариальную доверенность на одного оформить, что бы один договор кодписывал, но это дороже выйдет… не вижу смысла. Проще собраться и прийдти к нотариусу всем вместе.

Оценку будет делать не банк, а скорее всего обяжет Ваших покупателей делать ее… хотя смотря какой банк. Сибсоцбанк не делает, Сбер обязательно делает… Обычно делают, конечно.

С уважением...

30 апреля 2018, 10:40

Похожие вопросы

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

Вчера в 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов

Семейное право

Добрый день, хочу развестись, с мужем есть общий ребенок и дом в долевой собственности, брак регистрировался в Херсонской области при Украине, где сейчас мы можем развестись?

Вчера в 13:37, вопрос №4107457, Ксения, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

Вчера в 11:58, вопрос №4107389, Владимир, снт. Волга

5 ответов

Земельное право

Здравствуйте, скажите пожалуйста когда паевая земля находится в общей долевой собственности, когда идёт

Здравствуйте, скажите пожалуйста когда паевая земля находится в общей долевой собственности, когда идёт выделения долей, в данной ситуации фермер и я как собственник имею права обрабатывать, сеять и пользоваться землёй?

03 мая, 14:15, вопрос №4106503, Андрей Старыгин, г. Иркутск

1 ответ

700 ₽

Земельное право

На что Администрация отвечает, что жителям участков, расположенных вдоль дороги, необходимо собрать подписи и взять дорогу в долевую собственность

Здравствуйте! Мы ДНТ, земли населенных пунктов, земли не были отмежеваны, дороги в 21 году были переданы администрации, как дороги общего пользования местного значения. Сейчас на Федеральной трассе идут ремонтные работы и мы требуем установить шлагбаум. На что Администрация отвечает , что жителям участков, расположенных вдоль дороги, необходимо собрать подписи и взять дорогу в долевую собственность. Разве это возможно?

03 мая, 13:57, вопрос №4106500, Алла Музыкантова, г. Москва

4 ответа