Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство нового МКД
Возле нашего дома начинается строительство нового МКД, территория под застройку практически вплотную прилегает к школьному стадиону , отделена от него небольшим косогором , и очень близко будет планируемый МКД располагаться от самой школы . В дополнение к этому рядом с территорией для застройки через дорогу также находится Детская площадка , относящаяся к другому МКД . Также Есть вероятность, что новый МКД будет заслонять частично и наш дом . Разрешение на строительство застройщиком уже получено. Что вообще можно предпринять здесь, чтобы остановить строительство МКД . Вероятно , нарушены какие-то стандарты и нормы , подскажите , какие ? Могут ли жильцы близлежащих домов и школа остановить строительство, даже если застройщиком соблюдены все нормы и стандарты , и все законно.
- 06113B03-BA32-4064-8A77-A071BC2FC289.jpeg
Здравствуйте Татьяна.
Если выдано разрешение на строительство, то именно на этого документа и происходит процесс стройки объекта, следовательно при наличии оснований, нужно признать выдачу разрешения на строительство уполномоченным органом неправомерным.
Добрый день, Татьяна.
Если всё законно и не нарушает никакие требования, то остановить строительство не получится. Но так как Вы пишите:
Есть вероятность, что новый МКД будет заслонять частично и наш дом .Татьяна
то вполне вероятно нарушения как раз есть, например по инсоляции
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты
1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.
И на этом основании уже можно пытаться что-то сделать.
На самом деле разрешения на строительство часто выдаются с нарушениями — либо по невнимательности чиновников, либо из-за коррупционной составляющей
Вот этот СаНПин в том числе нужно иметь ввиду:
«О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01»
2.1. Требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.
Здравствуйте.
Вы можете в порядке ст. 10 Закона «О прокуратуре» обратиться с прокуратуру соответствующего муниципального образования с запросом относительно законности выдачи разрешения на строительство и просьбой в случае обнаружения нарушения закона применить меры прокурорского реагирования.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
При этом Вы не обязаны описывать какие именно нарушения допущены разрешительным органом, но лишь указать на обстоятельства, которые побудили Вас к написанию соответствующего запроса.
Татьяна, добрый день.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений указывает следующее:
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм.
В свою очередь, в п.9.19 указано, что
9.19. Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
севернее 58° с.ш. — не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;
южнее 58° с.ш. — не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, утвержденными в установленном порядке.
Т.е. как видно, размещение строящегося МКД должно обеспечивать непрерывную трёхчасовую инсоляцию (как минимум) школы.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Уважаемая Татьяна!
В дополнение к ответах коллег, хотелось бы добавить следующее:
В связи с отсутствием в вашем вопросе дополнительных данных для изучения рекомендую посмотреть:
1. Правила землепользования и застройки в части размеров участка для строительства и вообще размещения на данной территорий МКД.
2. необходимо узнать не менялось ли разрешенное использование земельного участка с иного вида под МКД т.к. это грубое нарушение процедуры предоставления участка.
3. Необходимо найти проект планировки территорий т.к. только согласно него могут выделятся земельные участки и застраиваться в том числе там указана место расположения дома.
4 Необходимо изучить проект дома, в нем должны быть указаны требования к участку, озеленению. детские площадки и т.д. именно нарушением его грешат застройщики и администрация и по факту используют землю не принадлежащую им.
5. есть иные основания но надо изучать документы, а Вам без запросов в органы надзора их вряд ли дадут и еще если согласовали проект то скорее всего они тоже задействованы в ее предоставлении. поэтому надо писать выше или прокуратура. Удачи Вам.
Если речь идет о г. Владивостоке, выдача разрешения на строительство осуществляется согласно:
Согласно приведенному выше регламенту следует: