Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проект с допуском сро в аппартаментах
Здравствуйте, управляющая компания требует перед началом ремонта сделать проект перепланировки в компании с допусками сро. При чем в аппартаментах никакой перепланировки не будет. Коммуникации останутся на прежнем месте. Аппартаменты бетон, есть только выводы канализационные , разводка батарей и вывод электричества над дверью. Другие собственники проектов никаких не делали. Насколько правомерны требования управляющей компании?
- C9321545-DFB5-4583-954A-C73DE66C4DA2.jpeg
- 8FEC7EE2-EDAC-40DD-A784-968CF295358A.jpeg
- 720BF8B7-E351-45FA-85BB-7CE5842CA654.jpeg
- A3FA483A-9FCD-4E27-9FE0-A0369EEE447D.jpeg
Уважаемая Анна! Здравствуйте! В силу п.5 ч.2.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ
Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в т.ч. физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.
Соответственно, если речь идет (п.1-3 ч.17 ст.51 ГрК РФ) о
строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования — о каком СРО тогда может идти речь?
Здесь жалобы в ГЖИ региона, прокуратуру или в суд.
Возможно и УФАС региона (см. Федеральный закон №135-ФЗ «О защите конкуренции»).
В остальных же случаях, извините. только с СРО (см. ст.52 ГрК РФ в целом).
Анна, добрый день. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа Красногорск, утв.постановлением администрации городского округа Красногорск МО от 15.08.2017 N 1856/8,
1.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает в себя:
1.2.1. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
1.2.2. Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов.
1.2.3. Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.
1.2.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает в себя:
1.3.1. Возведение, перенос и разборку перегородок.
1.3.2. Ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов.
1.3.3. Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир.
1.3.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
1.3.5. Изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
1.3.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
1.3.7. Устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, если проводимые Вами работы не подпадают под указанный выше перечень, то требование вашей УК незаконно.
Согласно указанному выше Административному регламенту подготовленный и оформленный в порядке, установленном приложением Административному регламенту, проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения прилагается к заявлению о переустройстве (перепланировке).
это нежилое помещение-аппартаменты в новом доме
Никаких перегородок, даже трассировки
Заведены коммуникации
Свет, вода, канализ, вентиляция
Как же тогда
Ст.26 жк рф
Не согласов.след.работы в нежилых помещениях
1.перенос внутренних дверей
2.снос и монтаж перегородок, не явл.несущихся несущими
3.замена ванной кабиной
4.перемещение газовой плиты
это нежилое помещение-аппартаменты в новом доме
Никаких перегородок, даже трассировки
Заведены коммуникации
Свет, вода, канализ, вентиляция
Как же тогда
Ст.26 жк рф
Не согласов.след.работы в нежилых помещениях
1.перенос внутренних дверей
2.снос и монтаж перегородок, не явл.несущихся несущими
3.замена ванной кабиной
4.перемещение газовой плиты
Уважаемая Анна! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
так, УО чего они точно хотят и как требуют? Вы точно что хотите сделать? Там есть переустройство или что?
Технический план есть помещения? Изменения его затронут или как?