Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести долю дома в часть дома или в жилое помещение?
У меня на продаже полдома (общедолевая собственность, 1/2) В банке мне сказали что доли они в ипотеку не рассматривают, только либо часть дома, либо как жилое помещение.
Подскажите пожалуйста как мне перевести долю дома в часть дома или в жилое помещение? И в чём разница - доля в доме, часть дома, жилое помещение? Спасибо
Здравствуйте! Вам необходимо выделить свою долю в доме в натуре, т.е. чтобы у вас было отдельное жилое помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения: отдельный вход, отопление, свет, газ, вода, канализация. Вам необходимо для начала обратиться к экспертам на консультацию, чтобы они посмотрели ваши документы и сообщили вам, что вашу долю можно выделить и при каких обстоятельствах. Вам потребуется проект выдела, это тоже делают эксперты. Потом предстоит обращаться в суд с исковым заявлением о выделении доли дома в натуре.
Доля дома — это ваша доля в праве общей долевой собственности. В данном случае за вами не закрепляется какое-либо конкретное помещение. Вы наделены правами пользования всем домом. Распоряжаться можете только принадлежащей вам доле в праве. Если все-таки между собственниками заключена соглашение о порядке пользования, то конечно за каждым собственником может быть закреплено конкретное помещение (комната № ). Другое имущество (коридор, туалет, ванная) остается как правило в общем пользовании.
Часть дома — означает, что у дома обустраиваются отдельные входы, оборудуются вторые кухни, санузлы и т.д. Дом конструктивно остается единым зданием, но в нем появляются изолированные жилые помещения, не предусмотренные первоначальным проектом. В этом случае часть жилого дома может стать самостоятельным объектом гражданского оборота (предметом купли-продажи, залога, дарения, завещания).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;
комната.
Статья 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Блестящий ответ. Спасибо!