Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Официальная заработная плата
Здравствуйте. Хотелось бы узнать. Планирую брать квартиру в ипотеку. Официальный оклад у меня 10 Тысяч. И на руки я получаю 25000- 30000. Есть возможность перейти на полностью официальную з/п но при этом я буду терять от зарплаты 4550. Соответственно я уже буду получать не 35000 а 30000рублей. Стоит ли переходить на полностью официальную з/п для ипотеки? И какова вероятность одобрения ипотечного кредита с таким окладом. И лучше без первоначального взноса. Не замужем. Детей нет. В данный момент снимаю квартиру.
Любовь, здравствуйте.
Во-первых, вероятность одобрение ипотечного кредита вам сообщить может только банк — у них свои правила, которые выдать — не выдать рассчитывают из многих факторов — не только заработная плата.
Во-вторых, только официальную заработную плату банк может проверить. Таким образом, для целей кредитования, вашу неофициальную зарплату считать никто не будет. Именно для целей кредита нужна официальная зарплата (или иной источник дохода, доказуемый налоговыми документами).
С уважением,
Роман Новиков
Добрый день, Люба.
Все в первую очередь зависит от суммы стоимости жилья. Конечно, если речь идет о 10 000 р., то это очень мало для взятия любого ипотечного кредита.
А вообще максимальная сумма ипотечного кредита зависит от многих факторов, которые следует рассматривать комплексно.
Это и первоначальный взнос и оценочная стоимость недвижимости, наличие созаемщиков.
Как правило, на регулярное погашение кредита должно направляться не более 35%, большая сумма может снизить уровень жизни гражданина. Если ежемесячный платеж будет более, то банк вряд ли одобрит.
Для успешного рассмотрения заявки банками следует: предоставить документальное подтверждение всех своих доходов; по возможности оплатить достаточный первоначальный взнос.
В большинстве случаев сотрудники банков при недостаточном размере дохода рекомендуют привлечение созаемщиков. Это могут быть не только родственники, но и знакомые. Таким образом конечно шансы на одобрение на порядок увеличиваются. И лучше если они будут работниками бюджетной сферы, с постоянным пусть и не очень большим доходом, либо сотрудниками крупной компании. Допустим если пробовать оформлять в Севергазбанке (СГБ), то и созаемщиков брать, получающих через этот банк заработную плату.
Да, и о снятии квартиры лучше умолчать. Иначе к тем 35% прибавят еще и аренду. Естественно перед этим рассчитать для себя сможете ли все оплачивать.
Может ли созаемщиком быть мама. Она на пенсии. Но до сих пор работает еще с 18 лет на государственном заводе. У нее было много кредитов ни одной просрочки. Идеальная история.