Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли переоформить сделку на отца, если отец будет продолжать выплачивать ипотеку?
Сын покупает квартиру по ипотеке, можно ли переоформить сделку на отца, отец будет продолжать выплачивать ипотеку.
Здравствуйте.
Можно переоформить путем перевода долга. Заключается это в переоформлении договора ипотеки на нового заемщика. Иными словами, в результате такой сделки происходит замена стороны в договоре (замена старого должника на нового). Перевод долга оформляется в виде письменного соглашения. Новый должник приобретает право собственности на заложенное имущество, а вместе с ним и обязанность погасить долг.
Леонид, здравствуйте!
Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо, в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке. Это касается и обязанности по уплате пени и штрафов за просрочку платежей.
Замена же стороны просто по требованию заемщика допускается в редких случаях. Например, при просрочке кредита возможно заключение договора цессии.
Думаю, в Вашем случае лучше, чтобы отец передавал каждый платеж по расписке (можно в виде годового графика платежей с ежемесячными подписями), чтобы в будущем иметь возможность оформить на себя квартиру, а в случае отсутствия согласия со стороны сына — взыскать с него в судебном порядке все переданные на погашение кредита денежные средства.
Всего доброго!