Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой предусмотрен порядок пользования жилым имуществом?
Вопрос о долевой собственности квартиры с балконом
Вопрос такой. Имеется квартира в общей долевой собственности у двух сособственников. У одного из них - 1/3 доли, у второго, соответственно - 2/3. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, одна из них с балконом. Сейчас комнаты используются собственниками согласно их долям (соответствие долей метражу почти полное). Обе комнаты закрываются собственниками на ключ и доступа друг к другу не имеют. Теперь один из собственников (проживающий в комнате без балкона) подал в суд иск об определении порядка пользования квартирой, в которой просит закрепить сложившийся порядок пользования за исключением одного момента - просит суд обязать второго сособственника выдать ему ключи от комнаты с балконом для беспрепятственного пользования этим злополучным балконом. Соответственно это совершенно не в интересах второго сособственника, т.к. (на мой взгляд) впрямую будет нарушать его право на неприкосновенность жилища (ст.25 конституции РФ) и неприкосновенности частной жизни (ст. 137 УК РФ). Подскажите каковы шансы оставить всё как есть, т.е. каждый пользуется "своей" комнатой и в другую не ломится:). И прав ли я, ссылаясь на ст.15 ч.5 Жилищного кодекса, где сказано, что балконы не включаются в общую площадь квартиры, а значит не являются общей долевой собственностью владельцев квартиры и , следовательно порядок пользования балконом суд определить не может.
Здравствуйте, Никита! Как вижу, речь идет об общей долевой собственности, выдела в натуре каждой доли из общего имущества нет, следовательно со вторым собственником Вы условно разделили квартиру: одна комната с выходом на балкон, другая — без. Ссылка на ст.15.5 ЖК РФ не вполне подходит, поскольку из нее нельзя сделать вывод, что балкон не является общей долевой собственностью владельцев квартиры. Полагаю, что у второго собственника есть определенный шанс беспрепятственно пользоваться балконом в судебном порядке, определив порядок пользования жилым помещением (а также непосредственно балконом):
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте Никита!
Возможно требования Вашего сособственника основаны на ниже приведенной статье ЖК в части требований пользования балконом.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Если это так, то балконы в изолированных жилых помещениях собственников не относятся к общему имуществу собственников.
В суде так же можете еще сослаться на то, что квартплата начисляется исходя из общей площади, а не из жилой. Так же можете сослаться на ст. 3 ЖК РФ «Неприкосновенность жилища...» и ст. 16 ЖК «Виды жилых помещений».
При необходимости подготовлю отзыв на исковое заявление. Для этого Вы можете обратиться за услугой ко мне через чат.
а отзыв зачем нужен, если я смогу это все в суде сказать?
Отзыв необходим для того, что бы подтвердить свою позицию и правоту документально в суде, а так же для того (суды тоже допускают ошибки) чтобы в случае принятого решения не в Вашу пользу была возможность сослаться на документальную доказательную базу и указать на те ошибки, которые могли быть допущены при рассмотрении дела (неправильное применение норм закона или из неприменение и т. д.).
Более того, представляя письменные возражения относительно заявленных требований по иному заставите относиться к свои словам оппонента и суд, поскольку письменные возражения основанные на нормах закона уже будут являться письменными доказательствами и суд не сможет их проигнорировать как устные заявления, которые могут быть и не занесены в протокол заседания.