Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура регистрации садового домика при наличии старинного плана участка и строения?
Есть желание зарегистрировать садовый домик на участке, купленном в 1996 г. Тогда же участок был поставлен на кадастровый учет. Сам домик на кадастровый учет поставлен не был. В настоящее время получен новый кадастровый номер на участок, межевание не проведено. Вернее, оно было проведено в 1996 году, а сейчас на публичной кадастровой карте и в выписке сведения о межевании отсутствуют. По поводу садового домика — при покупке была составлена карточка учета строений на участке, куда вошел план земельного участка, экспликация и подробное описание основного строения. Каких бы то ни было привязок к местности и координат в документах нет.
Вопрос — в настоящее время при обращении в Росреестр может ли быть учтен этот старый план (например, как ранее учтенное) или безальтернативно обращение к кадастровому инженеру? И второе — необходимо ли перед этой попыткой регистрации в Росреестре обязательно проводить межевание?
Здравствуйте Михаил! Для того, чтобы решить вопрос с садовым домиком безусловно нужно для начала решить вопрос с землей. Для этого обращаетесь к кадастровому инженеру, который по договору с Вами осуществляет межевание участка и сдачу документов на кадастровый учет. Затем имея на руках выписку о праве на собственность на земельный участок, Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для составления технического плана домика. Кадастровый инженер подготавливает тех.план и декларацию, сдаете на регистрацию и получаете право собственности на домик в упрощенном порядке.
, в настоящее время учтен быть не может?
Михаил
Здравствуйте!
Учтен он может быть только в случае если на ней есть штамп БТИ о регистрации право собственности на этот объект. В этом случае это будет ранее возникшее право.
Здравствуйте Михаил.
в настоящее время при обращении в Росреестр может ли быть учтен этот старый план (например, как ранее учтенное)
Может при условии, что карточка завершилась изготовлением технического паспорта. Домик должен быть в общем-то учтен в ЕГРН. Есть ранее присвоенный номер (по этой карточке)?
Уважаемый Олег!
Правильно ли я Вас понял, что старый план участка, о котором я написал, в настоящее время учтен быть не может? Хотелось бы уточнить, чем именно регулируется этот вопрос, т.к. повторно оплачивать услуги кадастрового инженера мне накладно.
Михаил
Думаю, что если межевание проведено в 1996 году, то нужно обращаться к кадастровому инженеру.
Указанные документы непременно нужно сохранить и предоставить кадастровому инженеру в работу. Дело в том, что более, чем за 20 лет значительно изменились требования для составления межевого плана, изменились системы координат и прочее. Поэтому фактически кадастровые работы нужно проводить в нынешних условиях.