Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли риски при покупке квартиры, если продавец хочет завысить сумму в договоре?
Добрый день! Хочу купить квартиру, стоимостью 1 млн.руб., продавец настаивает, чтобы в договоре стояли 2 млн, объясняя это тем, что квартира была куплена именно за эту сумму 1,5 года назад и она не полностью получила налоговый вычет. Есть ли риски для меня при расчете без использования кредитов? Спасибо.
Здравствуйте.
Для Вас рисков нет. Единственный момент в договоре укажите, что передали всю сумму в два миллиона. В ином случае, договор могут расторгнуть, а с Вас взыскать 1 млн руб.
И расписку тоже пусть продавец даст, что получил от Вас именно сумму в 2 млн.руб.
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Вы платите 1 млн.р. А написано будет, что 2 млн. р.
Большой риск. Сделка может быть признана недействительной.
Здравствуйте, Ольга! Для Вас риск еще заключается в уплате налога. Если Вы не использовали налоговый вычет с покупки жилья с 2 млн. руб., то, исходя из суммы договора, можете получить этот налоговый вычет (НК РФ ст. 220) один раз (вместо 130 тыс. — 260 тыс.). Но если вскроется обман — будет мошенничество.
И еще — если будете продавать квартиру менее чем через 5 лет, то налог с продажи может быть с 2 млн., а не с 1 млн. (если 0,7 кадастровой стоимости будет меньше 2 млн.) и вычет при продаже сможете получить только с 1 млн. (НК РФ ст. 217.1).