8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Оформление строящегося объекта

Две фирмы, одна из фирм, например № 1, создана как фирма владеющая всей недвижимостью, фирма № 2 это производство, но собственник один, то есть по сути это "один карман". Участок земли принадлежит фирме № 1. На ней строится склад который будет использоваться фирмой № 2. Не продумав ситуации, собственник заключает договор с проектировщиками и строительной организацией от имени фирмы № 2, оплата работ так же идет от фирмы № 2. Проектировщик просит подписать тех задание от имени фирмы № 1, т.к. земля принадлежит фирме № 1 и это будет учитываться при дальнейшем утверждении строящегося здания. Как сейчас привести все документы в порядок? Составить договор о переуступки прав?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Анна! Здравствуйте! Надо все смотреть, так как если что-то строиться, то по уму Застройщик должен был получить и градостроительный план на ЗУ, и разрешение на строительство, да еще и объект надо будет вводить в эксплуатацию (см. ст.51 ГрК РФ).

Возможно и переводом прав требований, но надо смотреть.

Может арендой ЗУ, может иначе. В чем цель?

0
0
0
0

Уважаемая Анна! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

как Вы пишите;

собственник заключает договор с проектировщиками и строительной организацией от имени фирмы № 2, оплата работ так же идет от фирмы № 2. Проектировщик просит подписать тех задание от имени фирмы № 1, т.к. земля принадлежит фирме № 1 

А какая здесь разница для Проектировщика? 

Главное же здесь кто получал ГП ЗУ, разрешение на строительство, кто будет вводить строение в эксплуатацию.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва

Для проектировщика нет разницы, вот такой нам проектировщик и попался,ему всё всё равно. А мне хотелось бы порядка в документах, это во-первых, а во-вторых с проектировщиком заключен договор на подготовку ПСД с последующим согласованием и утверждением, но я не понимаю как он такой пакет документов будет предоставлять, где землей владеет одна фирма, заказчик другая фирма, а документы по строительству вперемешку, образно говоря кто мимо пробегал тот и подписывал

Руслан Шахбанов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анна!

Производила ли фирма №2 оплату по договору? Если оплаты не было, то можно рассмотреть вариант расторжения договора по соглашению сторон, если другая сторона не будет нести убытки в связи с расторжением, то это один из вариантов. После расторжения договор заключается уже новый с фирмой №1.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иначе, следует исходить из того, что договор подряда относится к тем сделкам, по которым каждая из сторон одновременно является и должником, и кредитором. По этому нужно составить соглашение о замене стороны в договоре, где выражается согласие сторон на перевод прав и обязанностей от фирмы 2 к фирме 1

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

 
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>

 
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

0
0
0
0

То есть, в Вашем случае соглашение о перемене лица в обязательстве должно содержать положения и об уступке права требования, и о переводе долга.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва

Оплата по договору производилась и не раз. Оплачивали и услуги проектировщика и услуги строительной фирмы

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Участок земли принадлежит фирме № 1.

Анна

Здравствуйте!

А как земельный участок получен? Не через аукцион?

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов
Здравствуйте. В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно квартиру и гаражный бокс. В собственности все более 5 лет. На данный момент мне необходимо заполнить декларацию 3-ндфл, а также оплатить налог по доходу, который, как я поняла, составляет 13% с кадастровой стоимости каждого из объектов. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне оплачивать данный налог, если и гараж, и квартира перешли ко мне по дарственной от моей бабушки, и, если да, то действительно ли мне необходимо выплачивать 13% или есть какой-то способ оплатить меньше?
, вопрос №4101481, Екатерина, г. Москва
Трудовое право
Вопрос могу ли я по истечении 8-9 месяцев подать жалобу за незаконное оформление меня в отпуск за свой счёт на период 5 месяцев, возможна ли выплата какой-то компенсации за этот период?
Здравствуйте, работодатель закрыл организацию, магазин, как я понимаю без оформления каких-либо документов, без простоя. Изначально попросил написать отпуск за свой счёт по семейным обстоятельствам на 17 дней, что потом магазин откроют. Магазин не открывался 5 месяцев, заявление о новом отпуск за свой счёт или продлении ни я, ни другие продавцы не писали. По выходу на работу оказалось, что в табеле графика нам самовольно проставили отпуск за свой счёт, при том, что полная зарабатывая плата выплачивалась директору магазина и двум сотрудникам, которые физически там не работали. Вопрос могу ли я по истечении 8-9 месяцев подать жалобу за незаконное оформление меня в отпуск за свой счёт на период 5 месяцев, возможна ли выплата какой-то компенсации за этот период?
, вопрос №4101418, Руфина, г. Москва
Налоговое право
В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно - квартиру и гаражный бокс, в следствие чего мне на
Здравствуйте. В прошлом году продавала 2 объекта недвижимости, а именно - квартиру и гаражный бокс, в следствие чего мне на данный момент пришло уведомление о необходимости заполнения декларации 3-ндфл и выплаты процента, как я поняла, с кадастровой стоимости каждого из объектов. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог и если да, то 13% или меньше, если и квартира, и гараж достались мне по дарственной от моей бабушки?
, вопрос №4101347, Екатерина, г. Москва
Медицинское право
Здравствуйте я купила землю дома нет сгорел хотели строиться узнали что там прописаны маленькие дети что делать
Здравствуйте я купила землю дома нет сгорел хотели строиться узнали что там прописаны маленькие дети что делать
, вопрос №4099210, Татьяна, г. Дмитров
Дата обновления страницы 03.11.2017