Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нужно предусмотреть при составлении договора купли-продажи квартиры?
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру через риэлтор. агенство. Оказалось, что собственник квартиры сейчас в СНГ. На переговорах присутствовал его представитель. Доверенности еще нет, но предварительный договор мы уже подписали, по кот продавец уже требует задатка.( оно и понятно, что задаток нужен для "закрепления" намерения купить, а для продавца - продать объект именно мне), но никаких документов продавцы в "натуральном" виде еще не представили. Мне показали только паспорт представителя продавца.В итоге, агент предложил не оплачивать задаток до прихода доверенности. Могут ли здесь быть какие-то подвохи? Как все сделать правильно? Мне же нужно ознакомиться со всеми документами, но как все проследить? Может продавец продает имущество, нажитое в браке, и оно может попасть под раздел имущества? И если он является гражданином другого государства? Может, есть несовершеннолетние, кот имеют право на квартиру? И т.д. Подскажите, пожалуйста!
Мария, добрый день.
Конечно же, на данной стадии пока рано говорить о передаче задатка.
1.В первую очередь у представителя должны быть полномочия для заключения договора и получения задатка — это нотариальная доверенность. Когда Вы увидите доверенность, то для Вас сразу проясниться несколько моментов: состоит ли продавец квартиры в браке (это к вопросу совместно нажитого имущества) и его регистрация.
2. Пока нет доверенности, Вы можете сами начать проверять квартиру путем обращения в МФЦ и получения выписки из ЕГРП в отношении данного объекта. Так Вы сможете владеть информацией о собственниках квартиры.
3. Ну и в последствии попросите у представителя копию паспорта собственника квартиры — всех страниц.
Это самые первые минимальные основные действия, которые необходимо сделать
Это все необходимо, чтобы во-первых проверить «чистоту» объекта, ну и во-вторых, не дай бог, конечно, в случае судебных разбирательств, будет вашим доказательством того, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Добрый день. Конечно, пока не увидите нотариальную доверенность никаких денег — задатка не оплачивайте, иначе потом продавец скажет, что денег не получал.Дождитесь нотариальной доверенности — попросите копию ее, и можете заключить предварительный договор и соглашение о задатке. Так же объясняю Вам, что деньги Вы можете передать не в качестве задатка, а аванса — в этом случае продавец должен в случае если Вы передумаете оформлять сделку — вернуть Вам денежную сумму. Если оплатите как задаток — то не вернете.
Спасибо, Анна! А насчет арестов и обременений как можно узнать?
Наличие арестов и иных обременений можно также увидеть в выписке или на сайте rosreestr.ru в разделе «справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Там вводите кадастровый номер или адрес квартиры и в выпадающем списке «права и ограничения» можете увидеть, когда зарегистрировано право и есть ли ограничения.
Также, можно «пробить» продавца по базе судебных приставов, но это уже как дополнительная мера. И советую везде делать копии или скриншоты