Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать неустойку с застройщика при задержке сдачи дома?
Здравствуйте!
Застройщик должен был сдать дом 20.12.2016. В ДДУ есть пункт о том что застройщик может задержать срок сдачи дома на 6 месяцев, в случае возникновения проблем. По факту разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписан 27.07.2017. (доп. соглашения о переносе срока сдачи нет). Как считать неустойку?
Анастасия, здравствуйте. Считается согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Здравствуйте, Анастасия.
Закон Об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:
в п. 2 ст. 6: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Но необходимо знать, какие «проблемы», предусмотренные Вашим договором ДДУ, дают право застройщику задержать сдачу дома.
Начните с подачи претензии, получив ответ или не получив ответа в установленный срок подавайте исковое заявление с прилагаемыми документами в суд.
Начните с подачи претензии, получив ответ или не получив ответа в установленный срок подавайте исковое заявление с прилагаемыми документами в суд.
Начните с подачи претензии, получив ответ или не получив ответа в установленный срок подавайте исковое заявление с прилагаемыми документами в суд.