Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Как в судебном порядке подсчитать размер неустойки?

Добрый вечер. Пожалуйста, дайте консультацию по вопросу просрочки сдачи жилья и выплаты неустойки.

Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физического лица в двойном размере.

Т.е. при цене договора 2000000, сроке просрочки 400 дней, ставке рефенансирования 9% (на текущий момент объект не введен в эксплуатацию и не подписан акт приема-передачи) имеем.

(Неустойка за один день) = 2000000*9%*1/150=1200 рублей.

(Неустойка за все время) = 1200*400=480000 рублей.

На сколько верен этот расчет?

Т.к. срок просрочки достаточно большой и ставка рефенансирования за это время менялась несколько раз, необходимо ли делать расчет по периодам или достаточно взять ставку на текущий момент?

В моем случае был оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Суммы которые уплатили первоначальный кредитор и новый кредитор (я) отличаются. Какую сумму брать для расчета?

Т.к. квартира преобретается для личных, семейных... нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на меня распространяется закон "О защите прав потребителя"?

Если это так, то получается штраф взыскивается в мою пользу только судом? При невозможности урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Какие копии документов необходимо приложить к претензии?

Показать полностью

14 августа 2017, 19:50, Сергей, г. Чебоксары

долевое строительство расчет неустойки по ДДУ размер неустойки за каждый день просрочки

Тимур Аббасов

Юрист, г. Саратов

Сергей. 1. Вам необходимо производить расчет по периодам действия конкретной ставки рефинансирования Банка России. 2. За основу при расчете берете цену ДДУ, т.е. сумму уплаченную первоначальным покупателем. 3. Неустойка в любом случае взыскивается и устанавливается судом.

14 августа 2017, 20:05

Павел Козловский

Юрист, г. Санкт-Петербург

Итак, по порядку

1. Да, ваш расчет верен,

2. Буквальное толкование требует считать ставку рефинансирования по дате исполнения обязательства, но на практике, есть существенное число юристов, которые считают по периодам, суд принимает такие выкладки

3. Вам уступили все права требования, таким образом, следует считать неустойку от суммы договора, не зависимо от того, кто ее вносил,

4. Закон о защите прав потребителей на вас распространяется

5. Штраф взыскивается судом, если застройщик не исполнит требования из претензии

6. Нотариальную копию договора ДДУ, оригиналы всех платежных поручений, копию претензии, копии почтовых описи и квитанции, подтверждающих отправку претензии

14 августа 2017, 20:07

Сергей

Клиент, г. Чебоксары

"Следует считать неустойку от суммы договора", договора между застройщиком и первоначальным кредитором?

14 августа 2017, 20:19

Павел Козловский

Юрист, г. Санкт-Петербург

от того, что внес первый кредитор и что внесли Вы по договору ДДУ

14 августа 2017, 20:21

Похожие вопросы

Недвижимость

Как правильно оформить письмо в жкх, если по месту регистрации я не проживаю, а с меня в судебном порядке списывают деньги за коммунальные услуги?

Добрый день. Как правильно оформить письмо в жкх, если по месту регистрации я не проживаю, а с меня в судебном порядке списывают деньги за коммунальные услуги?

Вчера в 18:29, вопрос №4104403, Алина, г. Сертолово

1 ответ

Банкротство

Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал

Продавцом с покупателем-1 квартиры был составлен предварительный дкп после внесения покупателем оплаты за погашение долгов продавца в период его банкротства (по решению суда/квартира была в залоге-ипотеке/банк третьим лицом в пдкп не участвовал). После прекращения дела о банкротстве у продавца стороны подписали пдкп и покупатель внес остаток суммы, по расписке, как в счет окончательного расчета (стороны шли на сделку). Однако, банк не выдал закладную, потребовал мораторные проценты в суде, выиграл их и продавец, чтобы не допустить торги и чтобы оплатить проценты, провел сделку с новым покупателем-2 (возмездную). Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал. После чего, покупатель-1 пошел в суд оспаривать сделку с покупателем-2 и проиграл. Денег покупатель-1 с продавца не требует. Но покупатель-1 возбудил уголовное дело и его признали потерпевшим. Возбудили пока на неустановленное лицо, но опер ходит по свидетелям сделки и собирает показания. Требований по возврату денег покупатель-1 продавцу не направлял. Есть разногласия по суммам между продавцом и покупателем-1. И они должны рассматриваться в судебном порядке. А покупатель-1 с иском о возврате не идет. А возбуждает уголовное дело. Как быть? Имеет ли смысл направить покупателю заявление о разрешении вопроса по возврату в судебном порядке?

Вчера в 10:38, вопрос №4104017, Светлана, г. Москва

1 ответ

Наследство

Сделала все это до полугода.Мне одобрили выплату, я ее получила эту пенсию.Теперь в судебном порядке право на

Добрый день!После смерти своего отца я подала документы,как правоприемник на накопительную часть пенсии. Сделала все это до полугода.Мне одобрили выплату,я ее получила эту пенсию.Теперь в судебном порядке право на приемственность восстановила его жена,которая не известно по какой причине не сделала этого раньше.Фонд мне прислал письмо,что пересмотрел доли.Так как я получила все 100% выплаты,половину я должна вернуть.Дали на это 3 месяца.Насколько это законно?И если я должна возвращать,можно ли продлить срок возврата,всю сумму чисто физически у меня вернуть не получится

29 апреля, 09:35, вопрос №4102248, Дарья, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Защита прав потребителей

Может ли с Продавец с нас взыскать неустойку, пеню, если в самом договоре указана ст

Добрый день! Можем ли мы вернуть аванс в случае расторжения договора? Может ли с Продавец с нас взыскать неустойку, пеню, если в самом договоре указана ст.330, п.1 ст. 416, 421 ГК РФ. Есть формулировка: в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или иной невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.9.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

29 апреля, 06:45, вопрос №4102159, Мария, г. Москва

4 ответа

Семейное право

Бывшей супруге я плачу алименты на 2 несовершеннолетних детей в размере 1/3части от дохода, согласно статье 81СК РФ

мой брак к сожалению распался второй раз. Бывшей супруге я плачу алименты на 2 несовершеннолетних детей в размере 1/3части от дохода, согласно статье 81СК РФ. Вторая бывшая супруга подала на алименты не сказав, что у меня ещё 2 детей. И мне припаяли 1/4часть сверху. Судебный приказ был создан 27.03.2024г. извещение на почту пришло только 24.04.2024г. Возможно ли подать иск, чтобы уровнять детям алименты и от дохода вычитали не более половины?

26 апреля, 15:26, вопрос №4099713, Михаил, г. Нижний Новгород

2 ответа