Можно ли вписать в договор купли-продажи гараж и сарай, если они не зарегистрированы?

Здравствуйте Станислав! Поскольку официально гараж и сарай не зарегистрированы, как объект недвижимости, то вписывать их в договор купли-продажи нельзя. 

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража и сарая не является обладателем свидетельства о праве собственности. При этом, никто вам, конечно, не запретит заключить договор, но вы должны понимать, что формально собственником вы так и не станете.

Если они официально нигде не заругистрированы, то и договор по ним не заключить. Да и не за чем. Только дополнительные расходы на уплату гос. пошлины.