Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок ипотеки без первоночального взноса?
здравствуйте! вот у нас такая ситуация: я когда была не замужем взяла ипотеку в сбербанке на комнату в общаге, платила исправно, потом вышла замуж , появилось 2 детей получили материнский капитал и выплатили ипотеку им! теперь я в декрете, получаю 7 тысяч, муж официально получает 10 тыс, но на самом деле 25-30 тыс, дети в паспортах не вписаны, вот у меня вопрос если через агенство подать заявку на ипотеку но без первоначального взноса, одобрят ли, созаёмщиком будет свекровь у неё зарплатная карта сбербанк и доход 30 тыс
Здравствуйте, Ольга.
Тут дело в том, что только банк будет оценивать ваш заработок, заработок вашей свекрови и вашего мужа. Тут уж только от банка будет зависеть, согласен ли он на это или нет. Если размер заработка достаточен для суммы ипотеки, то дадут, если нет — не дадут. Надо в банке спрашивать.
Ольга, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Отсутствие средств для первоначального взноса может стать причиной отказа, потому что ипотечные продукты в основном базируются на процентном кредитовании — от 70% до 90% стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Все 100% кредита банк вряд ли предоставит.
Всего доброго!
спасибо большое)