Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома
У нас на участке в 1195 кв.м. (почти 12 соток) построено и зарегистрировано 2 дома, один из них по дачной амнистии. Встал вопрос о реконструкции старого дома, его уже снесли и подали документы в администрацию района в отдел строительства (вместе с градостроительным планом). и теперь выясняется что мы не могли строить 2 дома на одном участке (с одним собственником), и администрация нам отказывает, но как такое возможно если у нас получено уже было 2 свидетельства на оба дома в Росреесте. А реконструкцию запрещают теперь! Как выйти из этой ситуации? Собственник земли и обоих домов - один.
Здравствуйте, Елена. Можете, как вариант, разделить участки на два равных, если это возможно, и потом подавать заявление в архитектурный отдел администрации района. Для этого вам потребуется сначала обратиться к кадастровым инженерам.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
1. обращаетесь к кадастровым инженерам. Делаете акт осмотра. Обращаетесь в росреестр — снимаете дом с учета+прекращаете право собственности на снесенный дом.
2. письменного ответа от Администрации нет, отказ был получен только устно от специалиста Администрации и нас вызвали на прием завтра.
Елена
письменные ответы всегда надо получать. совершаете первое действие и потом заново обращаетесь.
3. 11,95 соток размер участка, раздел не рассматриваем
Елена
ваше право.
Если у вас дом снесен, как вы его собираетесь реконструировать? можете построить новый. но это ведь будет не старый реконструированный дом, а новый. Немного точней изложите ситуацию пожалуйста.
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург
Если аннулировать право собственности на снесенный дом, то мы уже никогда не сможем получить свидетельство, тк. два дома на одном участке с размером менее 12 соток не возможно. нам просто повезло что мы получили право собственности на оба дома. не получим право собственности не получится подвести газ. А это проблема.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. мы собираемся на том же месте произвести перестройку с привязкой к фундаменту.как раз когда дом снесен его и реконструируют.
Вы говорите что дом имеющий регистрацию прекратил своё физическое существование, а юридически имеются ли документы подтверждающие снос дома?
Отказ администрации-архитектуры имеет ли письменное подтверждение и какова причина отказа в проведении реконструкции?
Каков размер земельного участка, и не рассматривали ли вы возможность раздела участка на 2 самостоятельных объекта?
Только зная эти исходные данные можно вести разговор и давать советы.
Также в связи со сложностью вопроса и необходимостью углубленного изучения ситуации, обратиться к любому юристу проекта в чат для получения консультации.
С уважением, В.Г. Бровченко
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург
1. Мы снесли дом без документального оформления
2. письменного ответа от Администрации нет,отказ был получен только устно от специалиста Администрации и нас вызвали на прием завтра.
3. 11,95 соток размер участка, раздел не рассматриваем
Учитывая ваш участок площадью 17 соток в зоне общественно-деловой застройки с категорией земель "Земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "дома отдыха, профилактории", вам могут быть интересны как некапитальные, так и капитальные строения. Рассмотрим оба варианта.
Некапитальные строения
1. Определение некапитального строения
Некапитальные строения — это временные сооружения, которые не имеют прочного фундамента и могут быть перемещены без ущерба для их конструкции. Примеры:
Модульные дома (типа бытовок), которые можно свободно перевезти.
Сооружения на винтовых сваях или бетонных блоках, которые можно демонтировать и перенести.
2. Коммуникации для некапитальных строений
Подведение коммуникаций (скважина и электричество) не делает строение капитальным, если оно остаётся мобильным и не связано с землей фундаментом. Допускаются временные подключения, которые могут быть демонтированы вместе с сооружением.
3. Разрешение на установку и использование
Для установки некапитальных строений обычно не требуется разрешение на строительство, но все же рекомендуется уточнить это в местной администрации, так как правила могут различаться по регионам.
4. Противопожарные и санитарные нормы
Даже для некапитальных строений нужно соблюдать противопожарные нормы и санитарные требования:
Противопожарные расстояния: минимум 15 метров между деревянными строениями.
Санитарные зоны: расстояние от жилых строений до хозяйственных построек и зон отдыха.
5. Размещение на участке
На участке могут быть только некапитальные строения, однако необходимо учитывать:
Должны быть предусмотрены меры пожарной безопасности.
Наличие доступа к необходимым коммуникациям.
Удовлетворение санитарных норм.
Капитальные строения
1. Процедура получения разрешений
Для капитального строительства необходимо пройти процедуру получения разрешений и согласований:
Подготовка проектной документации:
Состав проектной документации: архитектурные чертежи, генеральный план, конструктивные решения, инженерные системы.
Разработка: можно составить самостоятельно, но рекомендуется привлечение профессиональной проектной организации, так как проект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП).
Экспертиза проектной документации:
Проектная документация должна пройти государственную или негосударственную экспертизу, которая оценивает соответствие проекта строительным и санитарным нормам.
Экспертиза проводится аккредитованными организациями.
Получение разрешения на строительство:
Подать заявление и проектную документацию в местные органы власти.
Срок рассмотрения проектной документации обычно составляет до 30 дней, но может варьироваться.
2. Требования к проектной организации
Проектная организация должна иметь соответствующую аккредитацию (СРО – саморегулируемая организация).
3. Нормы и требования
Противопожарные нормы: расстояние между капитальными строениями зависит от материала (не менее 6 метров для негорючих материалов, 15 метров для горючих).
Санитарные нормы: минимальные расстояния между строениями и санитарно-защитные зоны.
Площадь и высота зданий: в соответствии с проектом и строительными нормами.
Рекомендации
Консультация с местной администрацией: уточните конкретные требования и нормы для вашей зоны застройки.
Привлечение профессионалов: для разработки проектной документации и проведения экспертиз.
Соблюдение нормативов: при планировке и строительстве, чтобы избежать штрафов и необходимости переделок.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно организовать как установку некапитальных строений, так и капитальное строительство на вашем участке, удовлетворяя все нормативные требования и обеспечивая безопасность и комфорт для арендаторов.
В жилом доме магазин, с отдельным входом, счётчик перенесён в магазин. С магазина в подъезд выхода нет, сделана стена. Управляющая компания требует плату за домофон. Законно ли это?
Добрый день, по покупке дома обратились в пфр для получения материнского капитала в качестве первоначального взноса на продавца. Дом 2022 года постройки, имеют бетонную коробку с крышей и окнами, оснащён коммуникациями. ПФР отказал, ввиду признания комиссией дома, непригодным для проживания - отсутствие косметического ремонта, нет обоев, потолков, унитаза и раковины, и нет мебели. Правомерны ли действия комиссии и какие требования к дому на законодательном уровне?
Спасибо!
Добрый день.
Подскажите, арендую офис в жилом доме, ставлю свой автомобиль во дворе жилого дома в рабочее дневное время, могут ли жильцы запретить мне ставить автомобиль, дом огорожен шлагбаумами ключи есть.
1. обращаетесь к кадастровым инженерам. Делаете акт осмотра. Обращаетесь в росреестр — снимаете дом с учета+прекращаете право собственности на снесенный дом.
письменные ответы всегда надо получать. совершаете первое действие и потом заново обращаетесь.
ваше право.
Если у вас дом снесен, как вы его собираетесь реконструировать? можете построить новый. но это ведь будет не старый реконструированный дом, а новый. Немного точней изложите ситуацию пожалуйста.
Если аннулировать право собственности на снесенный дом, то мы уже никогда не сможем получить свидетельство, тк. два дома на одном участке с размером менее 12 соток не возможно. нам просто повезло что мы получили право собственности на оба дома. не получим право собственности не получится подвести газ. А это проблема.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. мы собираемся на том же месте произвести перестройку с привязкой к фундаменту.как раз когда дом снесен его и реконструируют.