Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи квартиры вместо договора займа под залог квартиры
Добрый вечер!
Хочу выслушать Ваше мнение по следующей проблеле:
моя родственница взяла займ на сумму 250 т.р. под залог собственной квартиры.
Согласно договору займа, который у нее на руках, заумодавцем является физическое лицо, которому она ежемесячно должна выплачивать долг с процентами на его банковскую карту, указанную в реквизитах. Помимо процентной ставки и условий начисления пени за просрочку, в договоре есть пункт о конфиденциальности, при нарушении которого, т.е. при разглашении деталей сделки третьим лицам, заемщик должна выплатить займодавцу 100 т.р.! При этом о залоге в виде квартиры в договоре нет ни слова.
Тем не менее,мое родственница с этим займодавцем побывали в регистрационной палате, где, очевидно, были поаны документы на переоформление права собственности на квартиру. На руках у родственницы, помимо вышеуказанного договора займа, есть только расписка и палаты о том, какие документы были поданы на рассмотрение, а именно: заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и чек об уплате госпошлины. Договора о купле-продаже у родственницы на руках нет. Я понятия не имею, что там может быть написано. Сама родственница ничего не помнит.
В связи с этим возникает подозрение на факт мошенничества со стороны займодавца. Похоже речь идет не о залоге, а о завладении чужим имуществом обманным путем.
Подскажите, какие меры нужно предпринять в срочном порядке, чтобы приостановить процесс переоформления собственности? Как доказать, что сделка купли-продаже не действительна? Сколько у нас вообще есть времени на принятие каких-то действий?
Благодарю за Ваш скорый ответ.
Елена, добрый вечер!
Времени у Вас нет, берите родственницу и идите писать заявление в ОВД о преступлении — мошенничестве прямо сейчас!
С утра бегите в росреестр и пишите заявление о приостановлении регистрации Договора купли-продажи!
Затем к юристу и составляйте исковое заявление о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительной под влиянием обмана!
Обязательно ОТДЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ СОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР — НАЛОЖЕНИИ ЗАПРЕТА НА РЕГИСТРАЦИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА В РОСРЕЕСТРЕ!
Это очень важно, т.к. это остановит процесс регистрации Договора на 100% и возможно, мошенник, поняв, что не сможет быстро перепродать квартиру, вернет Вам деньги.
Данное заявление суд рассматривает в день его поступления. В суде требуйте имя судьи, который должен вынести определение о наложении запрета на регистрацию купли-продажи, слезно просите его Вам помочь и сделать это быстрее, получите на руки данное определение и несите его в МФЦ или Росреестр и сдавайте им под отметку о получении! Они обязаны будут приостановить регистрацию права собственности на мошенника, а далее, вы уже будете разбираться в суде и в полиции, оспаривать договор купли-продажи и доказывать, что родственницу обманули!
Это не даст перепродать Вашу квартиру и возможно сразу заставит вернуть Вам деньги!
Удачи!
Антон, благодарю за Ваш ответ.
Подскажите, пожалуйста, куда лучше обратиться за помощью юриста, если родственница находится в г. Новосибирске и относиться к категории малоимущих. Я, к сожалению, финансово тоже не в состоянии помочь. Существуют ли государственные (социальные) организации юристов к кому можно обратиться за помощью?
Елена, список адвокатов, оказывающих бесплатную помощь в Новосибирске, при себе нужно иметь документы о том, что причислены к категории малоимущих.-advpalatanso.ru/doc...
Он по состоянию на 2016 г., нужно звонить завтра и конкретно узнавать у каждого, оказывает или нет.
Но в Росреестр ей точно нужно сходить самой, пусть опишет ситуацию и ей помогут написать заявление на возврат документов и приостановление регистрации.
Общая информация на всякий случай. to54.minjust.ru/ru/obsh…