Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как супругам оформить права на квартиру, если ипотека оформляется на свекровь?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, свекровь оформляет на себя ипотеку, платить за квартиру будем я и муж, как нам быть, чтоб собственниками квартиры были мы с мужем?
Здравствуйте Татьяна.
Самый лучший вариант — составить на вас с мужем завещание.
Если свекровь умрет — вы однозначно в равных долях получите квартиру в собственность по долям, указанным в завещании.
Если ипотеку погасите раньше — свекровь может подарить вам указанное имущество в равных долях.
однако завещание можно отменить. И если вы опасаетесь такого исхода ситуации то предлагаю следующий алгоритм действий.
Поэтому можете также составить предварительный договор купли-продажи после оформления свекровью квартиры с ипотекой на себя. Либо предварительный договор дарения.
По предварительному договору напишите, что после погашения ипотечных платежей квартира перейдет в вашу собственность.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.2. Предварительный договор заключается в
форме, установленной для основного договора, а если форма основного
договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о
форме предварительного договора влечет его ничтожность.3.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.5.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.В
случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного
договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
Основной договор в этом случае считается заключенным с момента
вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в
решении суда.6. Обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в
который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить
этот договор.
Татьяна, здравствуйте!
Вам с мужем целесообразно выступить по кредитному договору созаемщиками вместе со свекровью. Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Кроме того, созаемщики могут воспользоваться правом застраховать свою дееспособность, и, в случае наступления страхового события, выплачивать долг будет страховая компания. Такой вариант банки настоятельно рекомендуют своим клиентам в качестве финансовой защиты.
Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день,Татьяна! Дело в том, что в созаемщики выступает супруг свекрови, так говорили в банке при подаче документов на ипотеку! Как нам быть в такой ситуации? Что можно предпринять?
Всё верно — ипотечное жильё, приобретаемое в браке, приобретается в совместную собственность супругов. Поэтому муж свекрови автоматически становится созаемщиком.
А Вы, стало быть, с мужем вообще никак в кредитном договоре не участвуете?
Тогда я рекомендую каждую передачу денег на погашение кредита оформлять распиской. Да, много-много расписок будет! Зато потом их можно будет предъявить суду.
Можно ещё составить некоторого рода график передачи денег — документ, в котором будут отображены даты и суммы, а стороны (Вы и свекровь) будут проставлять в табличке данные от руки (сумма, ФИО, подпись, «передала»-«приняла»).
А других способов нет. Потому что по закону собственниками ипотечной квартиры будут родители мужа. И когда кредит будет выплачен, не факт, что Вы и муж станете собственниками — может, его родители пожелают вернуть деньги, а квартиру оставить за собой.
Так что я бы подумала на вашем месте…