Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при разводе будет делиться ипотека и квартира?
Хочу развестись, есть несовершеннолетний ребёнок(я нахожусь в декрете) В браке была взята в ипотеку квартира( муж заемщик, я созаемщик) прописаны я и сын. Также у него есть 3 кредита наличными, на его имя, но деньгами мы оба пользовались.Вопрос: как при разводе будет делиться ипотека( я не работаю)и 3 кредита?И можно ли разменять квартиру?
Здравствуйте, Анастасия!
Также у него есть 3 кредита наличными, на его имя, но деньгами мы оба пользовались
Анастасия
Вопрос: как при разводе будет делиться ипотека( я не работаю)и 3 кредита?
Анастасия
Совместно нажитое имущество, в том числе долги, делятся между супругами поровну согласно ст.38, 39 СК РФ.
И можно ли разменять квартиру?
Анастасия
Только с согласия банка, поскольку у вас квартира в залоге. Банк вряд ли даст согласие на продажу квартиры.
Желаю удачи!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.