Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой штраф за досрочное расторжение договора аренды?
Договор аренды нежилого посещения, условия жуткие,оплата при заключ.договора за 2 мес вперед, в последствии так вперед на 2 мес и оплачивается, предупреждаем за 2 мес, если съезжаем раньше оконч.дрговора, при этом в люьом случае оплачиваем штраф якобы за нарушения условий договора, в части срока аренды помещения в размере 30% от ежемес.суммы *на кол-во месяцев.т.е. если я съезжаю за 6 мес.до конца аренды, то оплачиваю 6*30%*сумма ежем.оплаты. Договор заканч.28.02.17 мы оплатили по нему заранее за 2 мес.вперед до.апреля включ. Но ситуац.сложилась, что мы решили съехать и написали письмо как положено за 2 мес.и отдали его 28.02.17 в день оконч.действ.договора. НО был уже новый договор, полписанный с нами с 1.03.17. И мне выставл.счет за 9 мес штраф. Подскажите пжл, такая формулироыка вообще позволительна..они тем самым заставляют сидеть до конца срока договора, выкручивают руки. Могут ли признать такой договор нмчтожным.есть ли признаки кабальности?
Анна, конечно необходимо изучить договор. Но, в тех положениях, что вы описали, нет признака кабальности. Существуют договора аренды гораздо жестче.
Для соблюдения условий договора о рассторжении, вам нужно было сообщить за 2 месяца до окончания срока действия текущего договора.
В вашем случае, не видя всей ситуации полностью, можно рекомендовать отменить старое письмо, договориться о снятии штрафа, после же предъявить новое письмо на основании уже нового договора. Тогда вы оплатите по 30% от каждого месяца за 6 мес. как и предусмотрено. Необходимо выяснить природу этих дополнительных платежей при досрочном расторжении — если это штрафные санкции, их можно уменьшать по суду на основании той же 333 ГК РФ как служащие средством извелечения прибыли и не направленные на защиту нарушеных прав арендодотеля.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании части договора недействительным или полностью. Сначала получите письменное требование об уплате «штрафа».
Добрый день!
Анна, прежде чем дать Вам здесь грамотную юридическую консультацию, необходимо изучить Ваш договор аренды. Очень много юридических нюансов. Кроме того, что Вы здесь описали, в договоре могут быть другие пункты договора, охватывающие Вашу ситуацию. Поэтому для правильного толкования договора и чтобы не дать Вам ошибочную консультацию, очень желательно договор Ваш изучить. Если Вы находитесь в Самаре, могу помочь с этим вопросом. Хорошо зная ситуацию в арендных правоотношениях, скажу Вам одно, что для успешного завершения Вашего дела, без суда вряд ли обойдется.
Нормы договора необходимо исследовать в системной связи, а не каждую в отдельности, так легче найти слабое место или какую-либо уязвимость. Конечно, можно попытаться признать договор в интересующей Вас части недействительным по признаку сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Однако такое заблуждение должны доказать Вы, что будет довольно проблематично. Однако с учетом Ваших конкретных обстоятельств, например, ситуации при заключении сделки либо толкование слов и сочетаний договора в свою пользу при двояком смысле таковых, можно найти зацепку. Тоже самое можно применить к новому договору от 01.03.2017., либо отменить оферту, как совершенную с нарушением правил.