Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Предварительный договор, обеспеченный задатком

Я продавец. Была альтернативная сделка. ПДКП составляла риэлторша со стороны покупателя, которая решила провернуть сделку прямо перед Новым годом)) Подписан предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, срок действия с 08.12.16 по 08.01.17. Покупателями внесен задаток 50т.р. (без расписки). Далее неделю ждем денег т.к. у наших покупателей-тоже покупатели с частичной ипотекой. Пока ждали денег, состоялся небольшой конфликт из-за кух.мебели, которая по договору нигде не фигурирует. Сначала мы хотели ее оставить, затем решили забрать. Покупатель начал возмущаться, ну ладно решили тогда пусть остается. И тут Остапа понесло..Риэлторша начала какие-то выкрутасы. Говорит я приду всё опишу, сфотографирую, и сделку говорит давайте теперь через натариуса за наш счет, и справку ей от психа принесите. Потом говорит деньги верните (задаток). А мы этот задаток в тот же день внесли за другую квартиру. И наши продавцы нам его возвращать теперь не собираются.

До истечения ПДКП осталось 5дн. С нашей стороны все обязательства по договору выполнены. Справки собраны. Все выписаны. Также отправлено письмо о готовности к сделке. Взят талон в МФЦ.

Покупатели собираются в суд, сейчас отправили нам какое-то письмо. Что это может быть за письмо? Стоит ли его получать? Как дальше действовать? Может ли суд обязать нас вернуть задаток, госпошлину и судебные расходы? Почему мы должны нести такие убытки, если деньги мы передали за другую квартиру? Как максимально выигрышно выйти из этой ситуации?

Показать полностью

03 января 2017, 16:11, Лиля, г. Самара

предварительный договор судебные расходы

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Лиля. Теперь обратитесь письменно к своим покупателям и предложите заключить основной договор до даты, указанной в предварительном договоре. Если покупатель откажется, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать покупателя заключить договор купли-продажи.

С другой стороны, если сделка не состоится, задаток придется возвращать Правового значения, как вы им распорядились и куда внесли, это не имеет. Имеет значение то, что вы деньги получили в счет оплаты по договору Договор не заключен. Значит, аванс должен быть возвращен. Если, конечно, иные условия не установлены договором.

03 января 2017, 17:08

Лиля

Клиент, г. Самара

Сделка уже точно не состоится. И мы бы хотели вернуть деньги нашим покупателям. Как нам вернуть со своих продавцов? Нужно ли им писать требование о возврате? Или сразу в суд обращаться после истечения срока ПДКП? На что ссылаться?

04 января 2017, 07:32

Лиля

Клиент, г. Самара

"если сделка не состоится, задаток придется возвращать". А как же п.2 ст.381 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. ?

04 января 2017, 20:19

Похожие вопросы

Недвижимость

Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города

Здравствуйте. С 7 октября 2022 по 9 января 2023 я проживал в комнате в коммуналке по договору коммерческого найма. 9 января я написал заявление о расторжении договора, после чего 12 января уехал на ПМЖ в другой город. Перед отъездом посоветовался с сотрудниками администрации, они убедили меня в том, что могу спокойно уезжать - договор будет расторгнут, затем автоматически расторгнутся заключённые на его основании договоры с поставщиками услуг. Формально договор был расторгнут 1 февраля распоряжением администрации города. Мне доподлинно известно, что после меня в комнате жил другой человек. Сейчас компания-поставщик тепла требует от меня оплатить их услуги за январь и 1 февраля, в случае неуплаты обещают суд. Могу ли я доказать, что этими услугами пользовался не я, а другой жилец, и если да - то что мне нужно для этого сделать?

Вчера в 06:16, вопрос №4100300, Сергей, г. Владивосток

1 ответ

900 ₽

Гражданское право

Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

В договоре есть такой пункт: Арендодатель хочет поднять стоимость аренды на 43%, с 700 до 1000 р за м2, в договоре прописано, что в год можно поднимать только на 10%: "5.4. Размер (стоимость) арендной платы, установленный п. 5.1. действующего договора аренды может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, не чаще одного раза в год с момента последнего изменения и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору аренды не требуется." Мы выразили несогласие и арендодатель сказал, что это не повышение в рамках того договора, а расторжение старого и заключение нового на новых условиях. При этом в договоре есть пункт: "Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по решению Арендодателя, безусловно, с письменным уведомлением Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора аренды при наличии форс-мажорных обстоятельств." Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

26 апреля, 09:01, вопрос №4099314, Сергей, г. Муравленко

12 ответов

900 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Так же при подписании данного договора, работодатель дал мне пустой бланк, в нем не указаны мои данные, нет подписей сторон

Здравствуйте! Нужна консультация юриста . Составлен договор на проведение мастер классов(предоставления услуг). Суть в том, что человек устраивался на работу по гпх, был предоставлен такой договор. По сути договора, устраеваемому лицу предоставляется курс по обучению плаванию грудникчковых детей, который как указанно в договоре стоит 30000 рублей. Для оплаты предоставляется 3 варианта, указанных в договоре. Взаимоотношения с работодателем имеют трудовой характер, но при попытке уволиться, работодатель требует уплатить по обязательству 30000рублей. Существует вариант рассрочки, как указывает работодатель, в течении работы на протяжении 18 месяцев с полученных денег мне идёт вычет, но не ведутся какие либо расчетные листы, получить их нельзя. Так же при подписании данного договора, работодатель дал мне пустой бланк, в нем не указаны мои данные, нет подписей сторон. Себе он оставил полностью заполненный

26 апреля, 00:14, вопрос №4098943, Максим, г. Хабаровск

4 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно?

Аренда помещения. Перед арендой кабинета управляющая сторона сообщила, что помещение подходит под парикмахерскую. Жена заключила договор, и мы начали завозить оборудование. В последствии узнаётся, что помещение абсолютно не подходит для таких целей. Потому, что не "тянет" по электричеству. Нами было сказано, что будет устанавливаться оборудование. Если нам изначально сказали, что придётся совершать работы по электрике в данном кабинете, для работоспособности парикмахерской, мы бы не стали заключать договор. А поискали другое помещение. Выходит, что расчет стоимости электромонтажных работ 18500 рублей, не было оговорено ДО подписания договора. Их инженер (От компании, своих мастеров не разрешили приглашать) сообщил: "А мы не знали, что у вас будет два фена" Наша сторона несёт убытки из-за таких "сюрпризов" Работы в парикмахерской даже не начинались, и неизвестно когда начнутся с их электомонтажными работами, т.к. нам сообщили, что работы по электрике затянутся. Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ. Договор аренды на жену прикрепил.

25 апреля, 04:17, вопрос №4097658, Александр, г. Москва

3 ответа

Военное право

Группа военнослужащих находящихся на сво по предварительному сговору похитили дизельное топливо 3960 литров

Группа военнослужащих находящихся на сво по предварительному сговору похитили дизельное топливо 3960 литров. Какое наказание понесут они?

24 апреля, 18:28, вопрос №4097338, Магомед, г. Махачкала

1 ответ