8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Раздел квартиры в ипотеке

Добрый день!В браке приобрели квартиру.Квартира взята в ипотеку. Доли с мужем по 1/2. Есть несовершеннолетний ребенок. Собираемся разводиться.Муж готов отказаться от своей доли.

Вопрос в следующем:Возможно ли ему это сделать сейчас (без суда и без привлечения банка,чтобы не переоформлять договор купли-продажи,тем более я так понимаю банки на это очень неохотно идут).Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества.Можно ли составить это соглашение,если квартира ещё ипотечная?(То есть сейчас подписать это соглашение,дальше как обычно выплачивать ипотеку,а уже после погашения ипотеки переоформить право собственности на меня)И если это всё таки можно сделать,то соглашение составляется до развода или после,или это не имеет значения?И где и как это соглашение составить(у юриста,а потом идти к нотариусу заверять)? Благодарю!

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Михаил Маратов
Михаил Маратов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.5

Здравствуйте, Александр.

При покупке квартиры в ипотеку в браке, ипотечные обязательства распространяются на каждого супруга. Для раздела квартиры возможны следующие варианты:

  • можно продать (с разрешения банка-кредитора) эту недвижимость, погасить остаток кредита, а оставшиеся деньги поделить между собой пополам или в долях, если был заключен брачный договор или один из супругов вложил больше другого. Но такой вариант не всегда устраивает обе стороны, да и банк не всегда дает свое согласие на продажу;
  • можно заключить у нотариуса соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг, а второй получает денежную компенсацию не менее 50% уплаченных в браке ипотечных платежей + не менее 50% от суммы первого взноса на ипотеку, если он вносился из общего бюджета супругов.

В целом, разделить имущество в браке можно в суде или заключив соглашение о разделе у нотариуса. Александр, при возникновении между супругами спора, можно обратиться в суд с иском о разделе. При стоимости имущества менее 50 000 рублей иск подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика, если делится недвижимость – в суд по месту нахождения недвижимости.

0
0
0
0

Доли в квартире определены при покупке — по 1/2 каждому из супругов, т.е. фактически это имущество поделено супругами добровольно, осталось делить долги. И в суде возможно только разделить долги, но не изменить доли супругов, которые определены добровольно.

0
0
0
0
осталось делить долги.

Сергей Николаев

Суд не делит остатки долга по ипотеке, т.к. это по сути перевод долга, а без согласия банка это сделать невозможно.

0
0
0
0
Наталья Погожева
Наталья Погожева
Адвокат, г. Белгород

Добрый день.

Можно подарить долю, так как она уже выделена, но это только с согласия банка.

Так же Вы можете заключить брачный договор и определить чья квартира и чьи долги, но о заключении брачного договора Вы обязаны уведомить кредитора (банк)

Если заключать соглашение о разделе, то только у нотариуса в любое время.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

0
0
0
0
СК РФ Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
 
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
0
0
0
0

Доли в квартире определены при покупке — по 1/2 каждому из супругов, т.е. фактически это имущество поделено супругами добровольно, осталось делить долги. И в суде возможно только разделить долги, но не изменить доли супругов, которые определены добровольно.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Уважаемый Александр! Раздел ипотечной квартиры между супругами   Вами уже произведен при покупке, коль скоро Вы зарегистрировали право собственности по 1/2 доле квартиры на каждого супруга, поэтому оснований обращаться в суд не имеется.

Поскольку квартира находится в залоге у банка и, вероятно, супруги являются созаемщиками, то без согласия банка Вы не сможете изменить условия договора ипотечного кредитования. 

Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вы можете только обратиться в суд и разделить долги по кредитному договору пропорционально долям каждого из супругов в квартире — по 1/2 доле.

После выплаты ипотечного кредита каждый из супругов вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

0
0
0
0
без согласия банка Вы не сможете изменить условия договора ипотечного кредитования. 

Сергей Николаев

Условия договора с банком без согласия банка изменить нельзя, а правовой режим собственности в суде изменить можно и без согласия банка

0
0
0
0

Правовой режим совместной собственности супругов изменить можно с определением долей каждого из супругов, но не долевой собственности, т.к. супруги самостоятельно определили доли в общей собственности и вправе ими распорядиться по своему усмотрению после окончания залога.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества.

Александр

Все соглашения о разделе имущества составляются у нотариуса (ст. 38 СК РФ).

Нотариус без согласия банка ничего вам составлять не будет, хотя эта позиция не верная, но такая сложилась практика.

1
0
1
0
То есть сейчас подписать это соглашение, дальше как обычно выплачивать ипотеку, а уже после погашения ипотеки переоформить право собственности на меня)

Александр

В данном случае самый надежный вариант обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и заключить мировое соглашение  (ст. 39 ГПК РФ) по которому муж откажется от своей доли в вашу пользу. При этом суд вынесет определение о удостоверении мирового соглашения. После вступления в силу определения вы идете в МФЦ и регистрируете право собственности на всю квартиру за собой, и одновременно продолжаете платить ипотеку.

Или второй вариант, но более длительный и не очень надежный: оформить договор обещания дарения доли с условием, что муж подарит вам свою долю после выплаты всей ипотеки. Но может случиться, что он передумает и пойдет в суд оспаривать данный договор и неизвестно еще чем все это закончится

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
.Вроде есть какое то соглашение о разделе имущества.Можно ли составить это соглашение, если квартира ещё ипотечная?

Александр

Здравствуйте. Во-первых, у Вас совместной собственности на квартиру нет — Вы указали, что оформили с мужем по 1/2 доле. Соответственно раздел квартиры Вами уже произведен. Соответственно муж мог бы оформить дарственную на квартиру, но проблема в том, что распорядиться имуществом, находящимся в залоге он не может, только если банк на это согласится, что крайне маловероятно.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ Вы можете оформить обещание дарения:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Соответственно Вы можете воспользоваться данным механизмом для оформления тех обязательств, которые невозможно выполнить сегодня, но о которых уже сейчас есть договоренность.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Возможно ли отказать от уплаты алиментов, в счет оплаты ипотеки и кредитов?
Доброго дня! Развод с женой, двое несовершеннолетних детей (6 и 8 лет). Имущество: ипотека оформлена на меня, в ней мат кап, ремонт в квартире в кредит оформлен на меня. Плачу алименты 30% от дохода, плачу ипотеку и кредиты за ремонт. Бывшая жена с детьми проживает на квартире, я ушел ничего не взяв. По кредитам и ипотеке большая задолженность, в связи с отсутствием работы и денежных средств. На сегодня у меня ребенок 6 месяцев. Что делать: подать на раздел имущества? Или подать на банкротство, но есть вероятность что заберут квартиру? Возможно ли отказать от уплаты алиментов, в счет оплаты ипотеки и кредитов? И после выплаты ипотеки, можно ли переписать все доли на детей и не выделять долю бывшей жене?
, вопрос №4100421, Анастасия, г. Иркутск
Семейное право
Раздел имущества супругов Если для покупки новой квартиры в браке использовались деньги от продажи старой
Раздел имущества супругов Если для покупки новой квартиры в браке использовались деньги от продажи старой квартиры жены, которая ей досталась в результате дарения близкого родственника, то подлежит ли эта доля делению пополам при разводе?
, вопрос №4100380, Сергей, г. Санкт-Петербург
900 ₽
Семейное право
У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке
Добрый день! Собираемся с парнем жениться. У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке. У него есть ИП, и в случае разорения бизнеса ему необходимо будет оформить банкротство. Нужна консультация по поводу брачного договора или иных условий для сохранения недвижимости при вступлении в брак в случае банкротства супруга.
, вопрос №4096728, Яна, г. Москва
Семейное право
Имеют они право на долю в квартире?
Доброй ночи.С мужем развелись 13 лет назад, но проживали в одной квартире. Квартиру приобрели в ипотеку в 2008 году, а развелись в 2011 году. Бывший муж на раздел имущества не подал. Ипотеку платила я. Погасила полностью в 2021 году. В 2023 году муж умер. Дети от первого брака подали иск на наследство. Имеют они право на долю в квартире?
, вопрос №4096083, Люза, г. Стерлитамак
Раздел имущества
Квартиру брали в ипотеку в браке в общую слвместную собственнностьв 2021году, в 2023 произведен развод, позже
Квартиру брали в ипотеку в браке в общую слвместную собственнностьв 2021году,в 2023 произведен развод,позже получено согласие банка на вывод мужа (созаемщика)из ипотечного договора посредством соглашения о разделе имущества,в соглашении прописано что квартира переходит в собственность жены (основного заемщика )и ипотека сохраняется,причем прописано что стороны договорились и компенсация бывшему супругу не выплачивается.Все заверено нотарисом и получена новая егрн о том что жена остается единоличным собственником,вопрос:может ли бывший супруг в будущем претендовать на долю в квартире?
, вопрос №4094683, Светлана, г. Оренбург
Дата обновления страницы 31.07.2019