На каких основаниях правомерен отказ в регистрации договора купли-продажи квартиры?

Основания для отказа содержатся в ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Здравствуйте, Евгений Иванович.

УПК здесь совсем не при чем. Основания для отказа в регистрации права собственности указаны в ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/253316c19acb99fe933507a660f6aa42bbf321f0/

Здравствуйте, отказ в регистрации допускается по основаниям, строго определенным в ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ:

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 настоящей статьи.
1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Надеюсь, мои разъяснения будут вам полезны. Всего доброго

Евгений, здравствуйте

Вы спрашиваете на основании каких статей УПК вправе Регистрационная палата (РП) отказать в регистрации. Скорее всего, тут неточность: УПК — уголовный процессуальный кодекс, он регулирует совсем другие отношения, которые не связаны с регистрацией купли-продажи квартиры.

Здесь применяется совсем другой закон — закон о регистрации прав на недвижимое имущество

Законом о регистрации перечень оснований для отказа ограничен:

1. Вы не уполномочены подавать документы на регистрацию договора — не являетесь ни собственников, ни его представителем по доверенности.

Также отказ будет правомерным, если неуполномоченное лицо подписало документы, переданные в ФРС

2. Документы, которые Вы передали в РП заполнены некорректно, либо подан неполный комплект документов.

3. Если имеются несоответствия в документации по квартире. Например, проведены несогласованные перепланировки и переустройства

Чтобы оценить правомерность отказа обратитесь к юристу по регистрации сделок с недвижимость либо к риэлтору