Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как реализовать право участника долевого строительства на получение неустойки?
Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик (ООО "ВТУС") по условиям договора обязан мне передать объект (квартиру) в МКД не позднее 4 квартала 2016 года.В проектной декларации застройщика указан такой же срок окончания строительства. Отслеживая темпы строительства, прихожу к выводу,что, вполне возможно, застройщик свои обязательства своевременно не исполнит. В соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004., если завершение строительства в обозначенные сроки становится невозможным, то застройщик обязан за 2 месяца уведомить об этом участника ДС и вправе дополнительным соглашением предложить участнику ДС обусловить иные сроки передачи квартиры.Если я подпишу доп.соглашение, то я уже не буду иметь право требовать выплаты мне неустойки, как это предусмотрено тем же ФЗ-214. Вопрос: а может ли застройщик в судебном порядке требовать расторжения договора, мотивируя свои действия моим отказом от подписания дополнительного соглашения и какие судебные перспективы будут у сторон, исходя из сложившейся практики по таким делам?
Здравствуйте!
Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
А Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что изменение договора осуществляется по соглашению его сторон.
То есть Вы вправе и отказаться от дополнительного соглашения к ДДУ.
Санкций за это не предусмотрено. Застройщик не сможет из-за этого требовать расторжения ДДУ.