8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Можно ли воспользоваться льготной ставкой по налогу на УСН при сдаче недвижимого имущества в аренду?

ООО занимается сдачей собственного нежилого помещения в аренду. Может ли оно воспользоваться льготной ставкой для организаций и ИП, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов - 10% (Закон Москвы № 41 от 07.10.09г в редакции от 16.05.2012 №16) ?

У нас есть ОКВЭД - 70.31.

Подпадает ли ООО под п.2 статьи 1 вышеуказанного Закона?

Достаточно только поменять ОКВЭД или еще нужно предпринять какие-то шаги.

Спасибо.

, Людмила, г. Москва
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Людмила!
Это будет не так просто сделать. Вам нужно будет еще показать выручку по этому виду деятельности:

2. Налоговая ставка, установленная частью 1 настоящей статьи, применяется налогоплательщиком, выручка которого от реализации товаров (работ, услуг) по указанным в части 1 настоящей статьи видам экономической деятельности за отчетный (налоговый) период составляет не менее 75 процентов от общей суммы выручки.

(Закон г. Москвы от 07.10.2009 N 41 (ред. от 16.05.2012) «Об установлении налоговой ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов»

А если вы занимаетесь только арендой, то вы это условие для применения пониженной ставки не выполняете.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Тимур, спасибо за ответ.

Уточните, пожалуйста, обязательно ли для применения льготы иметь несколько видов деятельности?

Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?

Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?
Людмила

Нет, конечно! Посмотрите внимательно: ...выручка… от реализации товаров (работ, услуг) по указанным в части 1 настоящей статьи видам экономической деятельности за отчетный (налоговый) период составляет не менее 75 процентов от общей суммы выручки.

То есть не важно сколько у вас видов деятельность, важно чтобы выручка от льготируемого вида деятельности была 75%. А не от аренды, как в Вашем случае.

Услуги по управлению эксплуатацией жилого или нежилого фонда и аренда — это разные виды деятельности.

0
0
0
0
Олег Столбов
Олег Столбов
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Людмила!

Ваш ОКВЭД — 70.31«Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом» не подпадает под действие п. 2 ст.1 указанного вами закона.

п. 2), ст. 1 Закона предусматривает вид деятельности — " управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда", а это по ОКВЭД 70.32.

0
0
0
0
Статья 2, мне кажется, говорит о том, что просто объем выручки от аренды должен быть не менее 75%, если организация занимается несколькими видами деятельности?
Людмила

Для начала вам надо поменять ОКВЭД.

Вы правильно понимаете эту норму. Если вы занимаетесь несколькими видами деятельности, то выручка по ОКВЭД 70.32 должна составлять не менее 75%. Если же у вас один вид деятельности «управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда», то соответственно выручка составит более 75%, что не противоречит норме закона.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Москва

Если добавить новый ОКВЭД, тогда можно?

Скорей всего нас интересует ответ на вопрос: что подразумевает вид деятельности

"управление эксплуатацией жилого и (или) нежилого фонда" - это может быть просто

собственник недвижимости, или некая эксплуатационная организация?

Хотя нас заключены напрямую договора с Мосэнерго, Мосэнергосбытом и т.д.

Похожие вопросы
Семейное право
Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
Добрый день! Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
, вопрос №4104273, Марина, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог с ее продажи?
Доброго дня! Планирую купить в 2024 г. в ипотеку по ДДУ квартиру за 5 млн руб 55 м.кв., а в 2025 г. Продать 1 к.кв. 34 м.кв., приобретенную в 2023 г. И загасить ипотеку на 5 млн. Нужно ли мне будет платить налог с ее продажи? Ведь этоо как бы расширение жилищных условий. Есть 2 несовершеннолетних детей. Спасибо!
, вопрос №4104275, Иванова Ольга, г. Москва
Земельное право
можно ли в снт поменять статус земли на участке?
Здравствуйте. Живем в СНТ. У нас два соседних участка. На одном участке мы установили домики, сделали зону ввгкла и ведем коммерческую деятельность по передержке домашних животных. Сосед рядом не против, а вот сосед напотив, ему не нравится, что у нас ездят машины. Он подает на нас в суд с требованием, что в СНТ нельзя вести коммерческую деятельность. Скажите пожалуйста, какие у нас есть пути решения проблемы? - можно ли в снт поменять статус земли на участке? - модет принимать питомцев по договору аренды у нас помещения для собак и тд. Что можно сделать ?
, вопрос №4104105, Екатерина, г. Москва
1000 ₽
Семейное право
То есть можно ли запросить дубликаты в загс и Росреестре этих документов и использовать их наряду с оригиналами?
Аннулируют ли дубликаты свидетельств о рождении и браке и правоустанавливающих документов на имущество (дкп, и тп) их оригинальные версии? То есть можно ли запросить дубликаты в загс и Росреестре этих документов и использовать их наряду с оригиналами?
, вопрос №4102327, Сандро, г. Санкт-Петербург
Административное право
Можно ли ФАС привлечь к ответственности, если да, то к какой, и в каком случае?
Мэрия города М приняла решение о присоединении муниципальных детских садов к частным путем заключения договора о совместной деятельности. Данные действия территориальное ФАС посчитало ограничением конкуренции, которое выразилось в удалении хозяйствующих субъектов с рынка соответственных услуг. 1. Относятся ли действия мэрии к ограничению конкуренции? 2. Вправе ли органы муниципальные органы совершать такие действия? 3. Относятся ли муниципальные органы к хозяйствующим субъектам? 4. Можно ли отнести действия муниципальных органов к монополистической деятельности? 5. Может ли ФАС давать предписания муниципальным органам пресечении антиконкурентной деятельности? Администрацией субъекта РФ принято решение о введении сбора за вывозимые за пределы территории субъекта молочные продукты. Данный акт был подтвержден законодательным органом субъекта. ФАС посчитало такие действия нарушением конкуренции и вынесло предписание об их пресечении. 1. Есть ли нарушения закона в действиях государственных органов? 2. В каких случаях допускается установление сборов, препятствующих свободному перемещению товаров? 1. Перечислите категории дел, которые могут возбуждаться по иску ФАС. 2.Лежит ли на ФАС обязанность оплаты рассмотрения иска в суде госпошлиной? 3. Какие лица представляют ФАС в арбитраже? 4. Какое процессуальное положение может занимать ФАС при рассмотрении судебного дела? 5. В каком случае хозяйствующий субъект может обжаловать решения, предписания ФАС в суде? 6. Можно ли ФАС привлечь к ответственности, если да, то к какой, и в каком случае? При ответе на задачу следует ссылаться на пункт статьи нормативного источника с выпиской текста, затем производить анализ ситуации в соответствии с текстом статьи, затем делать краткий вывод по задаче.
, вопрос №4102145, Лена, г. Красноярск
Дата обновления страницы 16.09.2016