Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа или дарение доли в квартире, что лучше?
Я с мамой являемся собственниками квартиры в равных долях, квартира в собственности более 3-х лет. Что лучше в плане уплаты налогов и прочих денежных затрат, подать свою долю маме или подарить?
Конечно подарить. В данном случае мама не будет уплачивать НДФЛ. Но сделку в любом случае, хоть дарение, хоть куплю-продажу придется совершать у нотариуса, так как доли...
Лидия, добрый вечер! В плане налогов без разницы как будет передана доля- по договору дарения или купли продажи. Тоже и с точки зрения затрат на нотариальное сопровождение сделки- в связи со вступившими в силу со 02.06.2016 изменениями в статью 24 122-ФЗ и КП и дарение долей в праве собственности подлежит нотариальному удостоверению.
квартира в собственности более 3-х лет.
Лидия
Здравствуйте!
Исходя из этого затраты на оформление дарения или купли продажи будут примерно одинаковы. Норма о владении более пяти лет для освобождения от налогов применяется применяется к объектам недвижимости приобретенным после 01.01.2016г. У вас отчуждаемая доля приобретена до это даты, поэтому налог с продаж не уплачивается.
Поэтому рекомендую сделку оформить так как на самом деле у вас происходит отчуждение имущество: если за долю передаются деньги — договор купли-продажи, а если доля передается безвозмездно — то договор дарения.
Не могу согласиться с ответом коллеги. Так как, разница между дарением и договором купли-продажи в данном случае существует. Предельный срок владения недвижимым имуществом увеличен с 3-х до 5 лет, за исключением случаев указанных в законе (ст. 217.1 НК РФ):
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
То есть, если Вы приобрели квартиру без учета условий, указанных в ст. 217.1 НК РФ и владеете ей менее 5 лет, то Вам придется заплатить НДФЛ — 13 % конечно за минусом имущественных налоговых вычетов (ст. 220 НК РФ). Поэтому я Вам все же рекомендую заключить договор дарения.
Всего доброго!