8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли продаваемый мне земельн. Участок оказаться меньшей площади к моменту регистрации ДКП в результате перемежевания?

Суть дела:

Хочу купить участок 15 соток в ДПК, находящийся в собственности у председателя. В разговоре с ним выяснилось, что несколько участков (куда входит и понравившийся мне) он собирается пережевывать по 10 соток. Но документы, по его словам, еще не поданы. Председатель согласился не трогать «мой» участок, а начать межевание со следующего. Документы для этого у него готовы, но в росреестр не поданы. На карте росреестра все участки пока сохраняют старые границы (т.е. имеют площадь по 15 соток).

Вопросов несколько:

1. Какие документы требуются председателю для предоставления в Регпалату для перемежевания?

2. Мог ли он меня обмануть и уже подать документы на перемежевание, а последние изменения в площадях и границах просто еще не успели отобразиться?

3. Есть ли опасность получить в собственность участок меньший по площади (10 соток вместо 15), но с тем же кадастровым номером, границы которого внезапно сузятся?

4. Как обезопасить себя от возможного мошенничества?

Показать полностью
  • кадастровый 1 лист
    .jpg
  • кадастровый лист с планом
    .jpg
  • свидетельство
    .jpg
  • ДОГОВОР купли-продажи Полянка
    .doc
, Дмитрий, г. Москва
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий. Я так понимаю, речь идет о перераспределении земельных участков. Для того, чтобы перераспределить участки должно быть соответствующее соглашение собственников между собой. В результате перераспределения обязательно образуются новые участки (т.е. им присваиваются новые кадастровые номера). При этом «старые» участки исключаются из гос. кадастра недвижимости только после гос. регистрации права собственности на образованные в результате перераспределения земельный участки (и соответственно, гос. регистрации прекращения права собственности на «старые» участки). В Вашем договоре купли-продажи достаточно указать характеристики участка, в том числе, кадастровый номер и площадь 1500 кв.м. Если регистратор увидит несоответствия, то приостановит гос. регистрацию. В данном случае рекомендую в договоре предусмотреть условие об оплате стоимости участка после гос. регистрации перехода права к Вам (при этом обязательно надо указать, что залог в силу закона в пользу продавца не возникает). Кроме того, желательно установить в договоре купли-продажи Ваше право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае приостановления гос. регистрации перехода права или отказа в гос. регистрации перехода права по основаниям, за которые отвечает продавец.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва

Наталья, спасибо!

+100 р. Вам благодарности.

Собираемся передачу средств делать через банковскую ячейку. Это что-то меняет в предложенных пунктах ДКП?

Скажите, можно в ДКП пункты прописать прямо в таком виде:

....

12. Оплата стоимости земельного участка осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.

13. Покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор купли-продажи в случае приостановления государственной регистрации перехода права или отказа в государственной регистрации перехода права по основаниям, за которые отвечает Продавец.

Собираемся передачу средств делать через банковскую ячейку. Это что-то меняет в предложенных пунктах ДКП?
Дмитрий

Нет, не меняет.

12. Оплата стоимости земельного участка осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.
Дмитрий

Оплата стоимости земельного участка осуществляется в течение 5 рабочих дней (например) с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю в установленном законом порядке. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.

То есть надо указать конкретный срок: в течение какого периода после гос. регистрации Вы обязуетесь передать деньги.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор купли-продажи в случае приостановления государственной регистрации перехода права или отказа в государственной регистрации перехода права по основаниям, за которые отвечает Продавец.
Дмитрий

Да можно так и написать. Только конкретизируйте: " в случае приостановления гос. регистрации перехода права или отказа в гос. регистрации перехода права на земельный участок...."

1
0
1
0
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Дмитрий! Необходимо уточнить у председателя на каком основании он собирается делать перемежевание участков. Он желает сделать перераспределение земельных участков? В договоре купли-продажи обязательно указываются индвидуально определенные признаки земельного участка, в том числе кадастровый номер и площадь земельного участка.Вам лучше обратиться лично в Росреетр с запрсом имеются ли изменения кадастровых характеристик участка.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Кто должен оплатить пошлину при регистрации?
Добрый день! Хотим приобрести земельный участок категории ЛПХ. Продавец не собственник, продает по ген.доверенности. Всвязи с этим вопросы: "1.Нужны ли согласие супругов с обеих сторон? 2.Если не установлены границы участка, необходимо ли проводить межевание? 3.Если межевание проведено, то документы должны прилагаться к выписке егрн? 4.Кто должен оплатить пошлину при регистрации? 5.Если участок не будет использоваться, то существуют ли ограния в какой период мы должны использовать участок по назначению? Не отбирут ли его, предположим, года через 3." Заранее благодарю!
, вопрос №4108310, Анна, г. Москва
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Автомобильное право
Продали авто без ДКП на устном договоре машина в аресте прошло с момента продажи 7 дней могу ли я вернуть себе авто и венув покупателю деньги
Продали авто без ДКП на устном договоре машина в аресте прошло с момента продажи 7 дней могу ли я вернуть себе авто и венув покупателю деньги
, вопрос №4107746, Геннадий, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как понять законны ли действия собственника участка №2?
Здравствуйте! Буду описывать сухо, по фактам. По наследству перешёл земельный участок. На участке было водоснабжение. Собственник соседнего участка (далее именуемый «участок №2»), обрезал трубу на наш участок. Свои действия он считает законными, так как утверждает, что это его колодец, он на его территории, и в его колодец не звериная труба. Я посмотрел документы по участку. На схеме или в описи не увидел информации о водозаборных конструкций. Не знаю должна ли быть информация о колодцах в них. Родственники, которые ранее использовали данный участок утверждают, что колодец не собственника участка №2, а распределительный (что его устанавливал водоканал и от него идут ответвления). Но тогда не понимаю, почему водоканал установил такой колодец на частной собственности. Как понять законны ли действия собственника участка №2? Куда обращаться, в водоканал? Ранее, когда труба была, у нас на участке был установлен счётчик на воду. Плату производили.
, вопрос №4106604, Victor, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте, хочу купить земельный участок, им владеют 5 дольщиков, 4 согласны на сделку, 1 не хочет продавать, можно ли купить без согласия одного из дольщиков?
Здравствуйте, хочу купить земельный участок,им владеют 5 дольщиков,4 согласны на сделку ,1 не хочет продавать,можно ли купить без согласия одного из дольщиков?
, вопрос №4106501, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 10.06.2016