Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить землю перед частным домом не через аукцион
Живу в своем доме в деревне Хомутово Иркутская область Перед домом есть земля, точнее бывшее болото.. Как оформить ее под посадку картофеля, загородить для выгула домашней птицы, там имеется не большой пруд примерно 25метров в диаметре. Дом крайний. Соседей по трем сторонам нет. Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это слишком большая сумма.
- DSC03710.jpg
- DSC03711.jpg
Здравствуйте, Тимур.
Скажите пожалуйста вас интересует аренда или выкуп земельного участка? И как оформлен земельный участок под домом?
Добрый день!
Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это
Тимур
Если такая стоимость Вас не устраивает (как я понимаю получается цена выкупа), то возможно оформить в долгосрочную аренду. Для этого необходимо присвоить адрес участку, межевать (сделать его замеры и уточнить место расположения) данный участок и поставить его на кадастровый учет. Одновременно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду Вам (для того и нужен адресу, чтобы определить на какой участок писать заявление.
После аукцион. Если кто еще будет претендовать на участок, то кто больше даст за аренду, тот и получит участок.
Есть один нюанс — на участке водоем. Соответственно необходимо учитывать и водный кодекс РФ — ст. 1 ВК РФ:4) водный объект — природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима
Но заключение договора водопользование может быть и не нужно, если: 3. Не требуется заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водного объекта в пользование в случае, если водный объект используется для:
1) судоходства (в том числе морского судоходства), плавания маломерных судов;
2) осуществления разового взлета, разовой посадки воздушных судов;
3) забора (изъятия) из подземного водного объекта водных ресурсов, в том числе водных ресурсов, содержащих полезные ископаемые и (или) являющихся природными лечебными ресурсами, а также термальных вод;
4) забора (изъятия) водных ресурсов в целях обеспечения пожарной безопасности, а также предотвращения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий;
5) забора (изъятия) водных ресурсов для санитарных, экологических и (или) судоходных попусков (сбросов воды);
6) забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;
7) осуществления аквакультуры (рыбоводства) и акклиматизации водных биологических ресурсов;
8) проведения государственного мониторинга водных объектов и других природных ресурсов;
9) проведения геологического изучения, а также геофизических, геодезических, картографических, топографических, гидрографических, водолазных работ;
10) рыболовства, охоты;
11) осуществления традиционного природопользования в местах традиционного проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
12) санитарного, карантинного и другого контроля;
13) охраны окружающей среды, в том числе водных объектов;
14) научных, учебных целей;
15) разведки и добычи полезных ископаемых, строительства трубопроводов, дорог и линий электропередачи на болотах, за исключением болот, отнесенных к водно-болотным угодьям, а также болот, расположенных в поймах рек;
16) полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;
17) купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса;
18) проведения дноуглубительных и других работ в акватории морского или речного порта, а также работ по содержанию внутренних водных путей Российской Федерации;
19) создания искусственных земельных участков.
Также согласно ст. 9 ВК РФ:. Физические лица, юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены главой 3 настоящего Кодекса.
В Вашем случае, скорее всего, просто укажут, что на участке есть водоём без заключения договора. С уважением, Урванцев Евгений.
В дополнение — ст. 11 ВК РФ:1. На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
1) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;
2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;
3) использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.
2. На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
1) обеспечения обороны страны и безопасности государства;
2) сброса сточных, в том числе дренажных, вод;
3) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;
4) создания стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов на землях, покрытых поверхностными водами; 5) строительства гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, если такое строительство связано с изменением дна и берегов водных объектов;
6) разведки и добычи полезных ископаемых;
7) проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;
8) подъема затонувших судов;
9) сплава древесины в плотах и с применением кошелей;
10) забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);
11) организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов;
12) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов и их сброса при осуществлении аквакультуры (рыбоводства).
Для всех, кто ответил на мой вопрос. Всем доброго дня. Уважаемые юристы хотелось бы получить конкретный ответ, для того, что бы распределить между ответившими гонорар. Ответы, а точнее статьи из земельного кодекса которые Вы скопировали и переслали, не лучший вариант. Все это есть в итернете. Пожалуйста вникните по глубже в проблемму. Конкретно, как Вы лично видете решение данного вопроса, что бы как можно меньше было "хождение по мукам" Да, к стати водоем, который там есть, я его выкопал сам, когда строил дом. Вобщем это большая лужа. Не заморачивайтесь водным кодексом. Лучший ответ не останется без вознаграждения
Здравствуйте. Минуя торги, в Иркутской области и в частности в Иркутском районе, Вы можете взять землю в безвозмездное пользование и в аренду.
В Иркутской области Министерством имущественных отношений 29.06.15 года утвержден Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, без торгов», согласно регламенту:
Настоящий Административный регламент устанавливает порядок
и стандарт предоставления государственной услуги, а также состав,
последовательность и сроки выполнения административных процедур при ее
предоставлении.
Глава 2. Круг заявителей
5. Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в безвозмездное пользование являются:
5) гражданин — для ведения личного подсобного хозяйства или
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
в муниципальных образованиях, определенных законом Иркутской области, на
срок не более чем шесть лет;
6) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом
Иркутской области, граждане, которые работают по основному месту работы
в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным
законом Иркутской области, на срок не более чем шесть лет;
Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в аренду являются физические и юридические лица, с которыми
заключается без проведения торгов договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности Иркутской области, в случае
предоставления:
16) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса
сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного
участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для
ведения личного подсобного хозяйства
Так же, в Иркутской области имеется возможность получить земельный участок в собственность бесплатно при следующих условиях, описанным в Регламенте:
Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в собственность бесплатно являются:
4) гражданин в целях приобретения земельного участка по истечении
пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное
пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного
Кодекса Российской Федерации при условии, что этот гражданин использовал
такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным
разрешенным использованием и работал по основному месту работы в
муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом
субъекта Российской Федерации;
5) граждане, имеющие трех и более детей, при установлении законом
субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка
предоставления земельных участков в собственность бесплатно;
Законодательно указанное выше право на получение земельного участка в собственность бесплатно регулируется Законом Иркутской области от 12 марта 2009 года N 8-оз «О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН»
Таким образом, Вам сейчас выгоднее взять землю в безвозмездное пользование, а через 5 лет оформить ее бесплатно в свою собственность.
Для всех, кто ответил на мой вопрос. Всем доброго дня. Уважаемые юристы хотелось бы получить конкретный ответ, для того, что бы распределить между ответившими гонорар. Ответы, а точнее статьи из земельного кодекса которые Вы скопировали и переслали, не лучший вариант. Все это есть в итернете. Пожалуйста вникните по глубже в проблемму. Конкретно, как Вы лично видете решение данного вопроса, что бы как можно меньше было "хождение по мукам" Да, к стати водоем, который там есть, я его выкопал сам, когда строил дом. Вобщем это большая лужа. Не заморачивайтесь водным кодексом. Лучший ответ не останется без вознаграждения
оформляйте в аренду.
Так как у вас участок уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет, вам необходимо
1.написать заявление на предоставление данного участка в аренду без проведения торгов. После этого делается публикация в газете и (или) на сайте администрации о намерении предоставить данный ЗУ в аренду и предоставляется 30-ти дневный срок для подачи всеми желающими заявлений на аренду.
2. Если кроме вас нет желающих арендовать ЗУ, то подготавливается договор аренды ЗУ. Арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости зем.участка-вот для чего нужна его постановка на учет.
Договор аренды ЗУ, заключенный на срок более 1 года подлежит гос.регистрации в Росреестре.
Приложил текст публикации, которая у нас работает
По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:
Есть шанс оформить землю в аренду без аукциона если вы будете единственным участником:
ч. 6 ст. 39.6 ЗК РФ:
Что касается выкупа земельного участка без аукциона, то основания такого приобретения предусмотрены в ч. 2 ст. 39.3 ЗКРФ:
При этом, также как и при аренде выкуп земельного участка возможен вами если вы будете единственным участником.
Что касается стоимости выкупа то она определяется в соответствие ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ: