Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно трактовать пункт договора аренды?
Здравствуйте!
8 февраля 2013 года, мы заключили договор аренды квартиры с собственником. В договоре прописано срок договора найма с 08.02.13 по 07.01.2014
По договору плата за наем установлена в 22000 руб. каждый месяц + при заключении договора был выплачен залог 22000 руб.
Оплату за квартиру, по договору, мы производили до 15 числа каждого месяца.
Вчера, 2 июля, хозяйка сообщила, что хочет расторгнуть договор, и до 1 августа мы должны выехать. При это она сообщила, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц. Для меня понятно, что Арендодатель должен будет компенсировать за оплаченный, но не прожитый период 1 по 8 августа. Но не совсем понятен один из пунктов договора.
Вопрос:
Как правильно трактовать пункт договора 4.3?
Должен ли Наймодатель выплатить нам 22000 рублей (размер нашей месячной платы за найм) в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд ?
Как правильно истребовать эти деньги с Наймодателя?
Возможно ли и где получить письменную трактовку этого пункта, для убедительности доводов перед Арендодателем?
- Договор аренды 1-1.jpeg
- Договор аренды 1-2.jpeg
- Договор аренды 1-3.jpeg
Добрый лень. Поскольку она расторгает договор по своей инициативе. а не в связи с нарушениями Вами условий договора, то применим в данном случае п. 4.4 Договора и Вы имеете право взыскать эти суммы в судебном порядке, при чем с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ
Еще раз здравствуйте!
1)Этот пункт необходимо понимать как обязывающий сторону заранее, письменно уведомлять о расторжении договора. Служит это для того, чтобы наниматель смог найти новую квартиру и не остался на улице, а наймодатель мог найти новых квартиросъемщиков.
2)Указания на четкую сумму «затрат на переезд» нет, скорее всего, в подобной ситуации, можно говорить о расходах на перевозку грузов, время на поднайм жилья пока не найдете постоянное и тд Как мне кажется нужно исходить из цен в субъекте, но 22 тысячи это много, максимум половину.
3)Если сам не дает то через суд с приложением чеков на расходы такси и тд
4)Какого именно пункта?
Здравствуйте, Евгений.
У Вас отличный договор, в котором очень точно прописаны условия досрочного расторжения. Абсолютно точно, Наймодатель компенсирует Вам оплату одного месяца за следующий месяц найма квартиры и переезд, это прописано в договоре и Вы спокойно и уверенно можете ссылаться на этот пункт, при этом Наймодатель не имеет права Вам отказать.
Можете составить с Наймодателем расписку, в которой он передает Вам компенсацию расходов за переезд и оплату за месяц в другой съемной квартире (если Наймодателю это будет надо)
Правильно ли я понял: по договору наймодатель должен в течение трех банковских дней с момента расторжения договора (это будет 1 августа) возместить мне расходы на поиски аналогичной квартиры в размере месячной платы за найм - то есть 22000 руб, cумму, которую мы уже платили каждый месяц за квартиру, правильно?
Ответ на уточнение: если Наймодатель сказал, что Вы можете за часть месяца (в период с 15 июля 2013 по 01 августа 2013) не платить, то Вы вычитаете из 22 тыс. руб. сумму, которую не оплатите за прожитое время. Ориентировочно можно рассчитать так: 22 тыс. руб. — 11 тыс. руб. (оплата за половину прожитого месяца) = 11 тыс. руб Вы можете потребовать с Наймодателя. Либо съезжать 15 июля и тогда требовать 22 тыс. руб. за весь месяц. Если что-то не понятно, спрашивайте, уточню
Здравствуйте, согласно п.4.4. я бы толковал его как возврат залога, плюс расходы на переезд найм и т.п. в размере месячной платы, т.е. без чеков на перезд и т.п., так как после запятой указан размер — в размере месячной платы.
Соответственно правильно, залог пойдет за период июля, а на переезд найм поиск и т.п. «в размере месячной платы» как указано п .4.4.
Единственное, что это конечно самый лучший вариант развития событий, например в указанном пункте есть ссылка про отсутствие нарушений и.т.п в указанном пункте, так как по сути все таки как правило с наймодателя залог получить проблемно обратно, не говоря уже о месячной плате (согласно условий Вашего договора.
Добрый день!
Если исходить из п.4.4 договора, то в Вашей ситуации наймодатель должен вернуть Вам 22 т.р. +, если у Вас была оплата за дни, которые Вы не будете находится в квартире, то они должны быть Вам возвращены.
Никаких чеков и прочее не требуется. Достаточно письменного уведомления от хозяйки о досрочном расторжении договора. После этого смело можно идти в суд и требовать 22 тысячи рублей (если хозяйка откажется отдавать добровольно).
Касательно толкования, то данный пункт очевиден и дополнительно его толковать не нужно.
банковских дней с момента расторжения договора (это будет 1 августа)
возместить мне расходы на поиски аналогичной квартиры в размере месячной
платы за найм — то есть 22000 руб, cумму, которую мы уже платили каждый
месяц за квартиру, правильно?
я бы сказал с даты расторжения, которая указана в уведомлении на расторжение, которое в письменном виде должна Вам предоставить хозяйка.
Здравствуйте
Наймодатель при расторжении ссылается на п.4.3.Договора, однако действия наймодателя подпадают под п.4.4. где довольно прозрачно написано, что наймодатель обязан вам оплатить досрочное расторжение в размере месячной платы на жилье, т.е. 22 тыс.р., а также вернуть залог — 22 т.р (п.3.5.Договора)., остальное сумма будет зависеть от возврата суммы за уплаченный, но не прожитый период времени. На этот пункт вы должны указать хозяйке, и разрешить вопросы по расчетам.
я бы предложила вариант без ссор и судебных тяжб, вы проживаете за счет залога в квартире и одновременно ищите другую, если найдете раньше времени, то хозяйка должна возвратить вам сумму за уплаченный, но не прожитый период, в ином случае, если хозяйка не согласиться на ваши условия, остальное придется разрешать через суд, а вам это надо? Вам жить и работать надо, а не судиться, постарайтесь разрешить проблему переговорами мирно
все еще может измениться
я вообще против тенденции (которая имеет место при ответах большинства юристов) ориентировать клиента на суд, если есть возможность, а она почти всегда имеет место, следует урегулировать спорные отношения мирными вариантами, и таких вариантов немало.
А суд — это всегда потеря сил и средств у обеих сторон (по меньшей мере) участвующих в судебных тяжбах
Как не вспомнить В.Гюго, который тоже судился, после чего написал: «У меня было два неприятных столкновения с законом. В первом случае я проиграл, во втором – выиграл».(простите за оффтоп)
Приветствую еще раз!
Просто напишите требование к арендодателю о его обязанности Вам выплатить расходы по поиску квартиры и ее найму в размере платы за найм, указанной в договоре, указав на пункт 4.4. договора. Остальное изложил в ответе на предыдущий вопрос. Если откажет — в суд с иском о взыскании задолженности по договору.
Как я могу написать ей свои требования? Она находится очень далеко и прилетит только к моменту выселения По СМС подойдет?
Как я могу написать ей свои требования? Она находится очень далеко и прилетит только к моменту выселения По СМС подойдет?
Можно направить требование по последнему известному адресу, то есть по тому, которое указано в договоре найма. По смс — не подойдет для суда. Просто отправьте письмо по адресу наймодателя, указанному в договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении и все будет хорошо.
Уважаемые юристы.
Если посмотреть на пункт 1.1 договора, в котором изложен предмет обязательства. По сути, отношения возникшие между сторонами попадают под действие договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст 422 ГК РФ
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В статье 687 ГК РФ установлены условия расторжения договора найма.
Договором (в данном случае п. 4.3 договора аренды) нельзя включить условие о расторжении договора по инициативе одной из стороны.
Такое условие ничтожное ст 168 ГК РФ.
Таким образом, право пользования жильем у нанимателя не прекратиться 1 августа.
Что же касается обязанности по уплате платежей, то она так же останется.
spreality.ru/articles/arendaornaim1/
Помимо этого, условие договора (п.3.5) о залоге денежных средств представляется сомнительным. И возможно требовать признания договора в этой части недействительным (ст. 168 ГК РФ)
Возможно ли и где получить письменную трактовку этого пункта, для убедительности доводов перед Арендодателем?
Нет, такой официальной трактовки Вам никто не даст. закон говорит об этом так:
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Хозяйка находится сейчас на другом конце России. Уведомление по смс, с моим ответным подтверждением может учитываться?
Да, в договоре не сказано, каким именно способом должно происходить извещение