Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение квартиры в ипотеку ДУ+ДДУ с мат. Капиталом
Добрый день!
Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с использованием средств материнского капитала на погашение части оставшегося ипотечного кредита?
Здравствуйте.
Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки
права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями
заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с
использованием средств материнского капитала на погашение части
оставшегося ипотечного кредита?
В принципе, данная сделка не будет отличаться от аналогичных сделок с юридическими лицами:
1) Договор долевого участия Продавца должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.
2) На данное право требование не должно быть никаких ограничений, обременений и запрещений (Выписка из ЕГРП)
3) Должно быть подтверждении оплаты Продавца перед Застройщиком (платежное поручение, протокол взаимозачета, справка о полной оплате)
4) Договор цессии (договор уступки права требования) должен быть подписан уполномоченным на то лицом (директор, доверенность)
5) Должна быть справка о крупности сделки
6) Уставом юл — продавца должна быть предусмотрена процедура продажи
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте уважаемый Сергей! Оговорюсь сразу, что покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов покупки.
Все зависит от добросовестности застройщика.
Распространены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования.
Необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр.
Деньги по договору лучше производить после внесения информации в реестр.
После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум):
- договор переуступки прав на квартиру;
- документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
- все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
- соглашение второй стороны в письменном виде;
- документ, подтверждающий передачу вам этих документов;
- договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал).
В договоре уступки прав на квартиру, должны быть расписаны все детали сделки, что именно передается, на каких условиях, какие именно документы передаются.
Часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве. Тем более если продает дочерняя компания застройщика, я бы Вам не рекомендовал приобретать такое жилье и тем более путем переуступки прав требования. Передав вам права и обязанности, дочерняя компания не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.
Обратите внимание ччто застройщик обязательно должен быть уведомлен, в письменном виде, о совершении переуступки прав требования.
Как реагирует ПФР на договор уступки по ДДУ?
Сергей Колпащиков
В соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Но все же рекомендую обратиться в ПФР перед заключением договора уточнить этот вопрос, потому что практика не однозначна.
Получение мат. капитала по договору уступки при ДДУ возможно?