Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание права собственности на дом и землю через суд и выплата неустойки
Прошу проконсультировать по такому вопросу: нами заключен предварительный договор купли-продажи на земельный участок с подрядом. По этому договору застройщик обязался построить дом, заключить основной договор и передать землю и дом нам в собственность в феврале 2015г. Оплата произведена нами полностью при полписании предв. договора. Дом до сих пор не сдан. Мы писали претензии по сдаче дома и уплате неустойки, безрезультатно, в ответ одни отписки.
В итоге подали иск в суд о передаче дома и участка в соб-сть и выплате неустойки. Юрист от застройщика грозит нам встречным иском, т.к. нами в июле 2015г.построена лестница, которая в их тех. плане не прописана(дом должен быть сдан нам без лестницы). Как это может повлиять на процесс в суде?
Здравствуйте, Лариса!
В силу положений ст. 137 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
В силу положений статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Оценить перспективу принятия судом встречного иска в отсутствии документов, и не зная предмет встречного требования, достаточно сложно.
Если встречный иск заявлен в процессе рассмотрения дела, суду следует обсудить вопрос об отложении судебного разбирательства и предоставлении лицам, участвующим в деле, времени для соответствующей подготовки. Установленный ст. 154 ГПК срок (два месяца) для рассмотрения и разрешения дела в целом следует исчислять со дня принятия встречного иска, т.е. срок рассмотрения дела будет продлен на два месяца.
Таким образом, судебный процесс в случае принятия встречного иска затянется, поскольку появятся новые требования и возражения, в основании которых лежат обстоятельства, подлежащие доказыванию.
С уважением Федоров Денис Николаевич.
Юрист от застройщика грозит нам встречным иском, т.к. нами в июле 2015г.построена лестница, которая в их тех. плане не прописана(дом должен быть сдан нам без лестницы). Как это может повлиять на процесс в суде?
Лариса
Лариса, здравствуйте! К вам может быть т предъявлен встречный иск о самовольной перепланировке дома. На основании ст 137-138 ГПК РФ такой иск должен рассматриваться первым. Поэтому рассмотрение вашего иска к застройщику может надолго затянуться. Чтобы этого не произошло вам лучше разобрать лестницу.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
.
Здравствуйте, Лариса! Скорее всего, застройщик просто желает затянуть рассмотрение дела, поскольку срок рассмотрения дела при подаче встречного иска начнет течь заново. Лучше лестницу разобрать, чтобы лишить застройщика оснований для подачи встречного иска и затягивания дела.
Уточните, когда застройщик должен был Вам сдать дом по договору (число февраля 2015 г.), дату подачи Вами иска. Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявленов течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Если Вы этот срок пропустили, то логичнее было бы со стороны застройщика возражать против исковых требований о заключении основного договора на передачу зем. участка в собственность на основании пропуска 6-месячного срока. Если этот срок вами не пропущен, то не вижу смысла тянуть дело. Нужно смотреть договор подряда. Возможно, в нем есть ответственность Заказчика за несогласованне с Подрядчиком действия по строительству дома. Если договором подряда такая ответственность Заказчика не предусмотрена, то максимум, ч то застройщик может потребовать-это убрать лестницу.
Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предъявление такого иска может затянуть срок рассмотрения дела. На исход дела не повлияет, т.к. нет связи между строительством лестницы и неисполнением обязательств застройщиком — лестница не препятствие исполнить обязательство. ст. 310 гк рф.
Прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке заключения предварительных договоров на куплю-продажу жилого помещения
Предмет договора
Цена договора
Стороны договора
Права и обязанности сторон
Правоустанавливающие документы
Расходы, связанные с исполнением договора
Срок заключения основного договора