Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли изменить пункт договора долевого строительства, если он уже подписан?
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, можно ли изменить пункт договора если этот договор уже подписан и если да, то какие действия нужно сделать что бы исполнитель его переделал?
Пункт 2.1.4
Срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 2 кв. 2016 г. Данный срок может быть изменен Застройщиком с письменным предупреждением Участника долевого строительства и внесении изменений в проектную декларацию.
В случае если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный в п. 2.1.4 настоящего договора, застройщик обязуется не позднее, чем за два месяца до истечения сроков завершения строительства направить участнику долевого строительство соответствующую информацию и уведомление об изменении договора. Стороны договорились о том, что с момента направления Застройщиком информации и уведомления об изменении договора, условия договора, устанавливающие срок завершения строительства, считаются измененными и срок завершения строительства считается установленным в срок, указанный в информации уведомления Застройщика. При этом иные условия договора остаются неизменными.
Мне кажется что они будут переносить дату до бесконечности без моего участия и подписания дополнительного соглашения или как?
Условие договора, допускающее возможность одностороннего изменения условия обязательства застройщиком в отношениях с потребителем является недействительным (ст. 310, 450 Гражданского кодекса РФ, закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Однако в судебной практике встречаются случаи, когда суды не принимют во внимание доводы участников долевого строительства, обосновывая свою позицию свободой договора (ст. 421 ГК рФ).
Спасибо большое. Скажите пожалуйста. С чего начать, куда обратится что бы поменять этот пункт? Только в суд или можно как-то обойтись без суда?
Условие договора о переносе срока уже недействительно по причине несоответствия его закону (Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законодательством РФ не предусмотрено право застройщика на одностороннее изменение срока передачи квартиры участнику долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с ч. 1. ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)).
В случае, если квартира не будет передана Вам в установленный договором срок, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки (предварительно написав претензию застройщику — чтоб взыскать еще и штраф).