Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право Застройщик менять сроки окончания строительства, указанные в проектной декларации?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!
Являюсь покупателем квартиры в многоэтажном доме по ДДУ.
Застройщик разместил на сайте изменение в проектной декларации в части изменение срока окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию. Раньше было IV квартал 2015 года, теперь I-й квартал 2016 года. Дело в том, что старые сроки вписаны в ДДУ. То есть в ДДУ у меня написано: "2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее IV квартала 2015 года."
Не является ли это нарушением со стороны застройщика?
В соответствии с ч. 3 ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, одностороннее изменение сроков Застройщиком незаконно.
Добрый день!
Изменение сроков в проектной документации не означает изменение сроков в ДДУ.
Т.е. обязательства как должны исполняться по договору, так они и будут исполняться.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.