МосОблЕИРЦ

Здравствуйте! В ноябре месяце УК передала функцию расчета и начисление оплаты за ЖКУ в мособлеирц. Вместе с этим УК провела перерасчет за отопление за полтора года и дала следующее пояснение: Также поясняем повторно по вопросу перерасчета за отопление. В соответствии с п.54 Правил №354 произведен перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.05.2017г. по 30.10.2018г. всем собственникам квартир и помещений в МКД. В многоквартирных жилых домах, где установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» производятся самостоятельно, с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В период с 01.05.2017г. по 30.10.2018г. расчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» производился с учетом п. 42 Правил № 354, в соответствии с которым размер платы за «горячее водоснабжение» ограничивался нормативным показателем, а фактический объем тепловой энергии, затраченной на подогрев и определенный при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ), не подлежал оплате. Определением Верховного суда РФ от 14.08.2018г. № 305-ЭС18-9327 в подтверждение письма МинЖКХ МО от 04.02.2014г. №50-исх-334 порядок начислений для домов с ИТП урегулирован: расчет осуществляется управляющей компанией исходя из полного объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) ГВС, и тарифа (цены) на использованный при этом коммунальный ресурс. Потребленное количество Гкал подлежит полной оплате собственниками жилых помещений в МКД (также данная позиция подтверждается судебной практикой по аналогичной категории споров по делам № А41-8664/2018, А41-82597/2018). В квитанциях за ноябрь в строке «отопление» отражен перерасчет за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в соответствии с указанными выше нормативными документами. На сумму перерасчета пеня, подлежащая начислению по задолженности за ЖКУ в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, начислена не будет. По всем остальным вопросам, не связанным с перерасчетом по ОТОПЛЕНИЮ и ГВС, можно обращаться также к сотрудникам ЕИРЦ. На сколько это законно? Копии платежных документов за октябрь и ноябрь прилагаю.

Наш МКД обслуживает Управляющая Компания (с которой лично у меня не подписано договора почему-то) С недавнего времени нашим платежным агентом стала МосОблЕИРЦ. В прошлые выходные всему микрорайону пришли платежки с мягко - говоря завышенными ценами на услуги. Основной вопрос вызывает пересчет, т.н. отопление КПУ = 7300р. В обосновании данного перерасчета управляющая компания предоставляет решение суда РФ по г. Серпухову, хотя мы проживаем в Одинцовском р-не (Номер решения можете найти в приложении к вопросу) Как объяснила бухгалтерия УК, данный перерасчет касается теплопотерь за межотопительный период (если коротко - прогрев полотенцесушителей и труб ГВС) 1. Правомерно ли выставлять пересчет отопления, ссылаясь на решение суда, которое совершенно не относится к нашему району? 2. Какие документы необходимо затребовать у УК для анализа ситуации? 3. На каком основании я вообще плачу за услуги УК, если фактически не заключал с ними договора? Спасибо.

Добрый день! Является ли основанием отсутствие квитанции за кап ремонт, чтобы не платить? Дело в том, что до января 2018 года, графа за кап ремонт приходила в другой квитанции, ЕИРКЦ, с нового года не приходило квитанции от них вообще и я платила как обычно, без квитанции, потом оказалось, что взносы на кап ремонт теперь присылает только МОСОБЛЕИРЦ в квитанции, но добавили они ее только в августе.Из ЕИРКЦ переводить деньги , отказались, ссылаясь на то, что если от них ничего не приходило, то значит я переплатила. А то что я переплатила, они будут в счет других услуг считать. О том, что был переход из одного места в другое - никто не сообщил. И теперь, МОСОБЛЕИРЦ делают перерассчет, с января по июль, ссылаясь на сайт Фонда капитального ремонта, что отсутствие квитанции не освобождает от оплаты и я должна была через сайт оплачивать. Хотя я про него не знала даже. Я инвалид 2ой группы. в квартире еще прописана и проживает бабушка Ветеран Труда 88 лет. Спасибо! Игнатова Юлия.

В сентябре 2018 г. в почтовые ящики всех жильцов нашего дома были брошены квитанции от «МосОблЕИРЦ» на оплату кап. ремонта. В этой квартире проживаю с мая 2015 г. и за все это время ни разу не получала квитанций за кап. ремонт ни от одной организации, как и все жильцы нашего дома. Отсутствие квитанций и требований к нам «Фонд капитального ремонта» (далее- Фонд) объяснил тем, что не могли раньше договориться с УК нашего дома и узнать необходимую информацию о жильцах и квадратуре квартир, соответственно рассчитать суммы. К слову, у Фонда заключен договор с «МосОблЕИРЦ», по которому последний – платежный агент, посредник. Сумма к оплате в квитанции за сентябрь 2018 г. состояла из: 397,27 руб. (начислено по тарифу из расчета 9,07 руб. х 43,8 кв. м.) + 959,22 руб. (перерасчеты всего), итого: 1356,49 руб. «МосОблЕИРЦ» объяснили, что не знают каким образом рассчитывалась сумма и за что именно нас просят оплатить, предложили обратиться в Фонд за разъяснением. Далее, я обратилась в Фонд по эл. почте с просьбой предоставить сумму моего долга за кап. ремонт по месяцам. Из ответа Фонда следовало, что общая сумма моего долга составляет 19 141,95 руб. (с мая 2014 года). До настоящего времени кап. ремонт пока не оплачивала, поскольку хочу разобраться в этой ситуации. По части долга уже истек срок исковой давности. Каким образом мне оплатить задолженность Фонду (желательно напрямую без посредника «МосОблЕИРЦ») не признавая истекший долг? Хочу оплатить только долг за период с сентября 2015 по настоящее время и как это грамотно оформить, чтобы Фонд не зачел текущие оплаты в счет долга 2014 года? Какие действия с моей сторону могут быть расценены признанием истекшего долга? Прошу помочь разобраться в ситуации. Спасибо! С уважением, Елена.

С 2015 года жильцам дома, проживающим по адресу г. Павловский Посад, ул. Кузьмина дом 34, приходят от двух компаний: ОАО "ЖилСервисПосад" и ООО "МосОблЕИРЦ" квитанции (счета за жилищно-коммунальные услуги). Наш дом является кооперативным (ТСЖ-34). Оплату за коммунальные услуги жильцы нашего дома производят на счет компании ОАО "ЖилСервисПосад". Ни с какой другой компанией мы договор не заключали. Обращение в прокуратуру отдельных жителей нашего дома не дало результата. На каком основании две компании требуют оплаты за капитальный ремонт с жильцов нашего дома?

Здравствуйте Уважаемые Юристы! Помогите пожалуйста разобраться. Квартира досталась по наследству, моей маме(Петрова Лариса Петровна) и её сестре (Иванова Мария Ивановна). У этой квартиры стало два собственника, моя мама 1/4 и её сестра 3/4. Моя мама переводила сестре на карточку оплату за ЖКУ соразмерно своей доли 1/4, для того чтобы она оплачивала коммунальные услуги.Какое то время сестра мамы исправно оплачивала коммунальные услуги. На данный момент я (Петров Иван Иванович) выкупил долю у сестры мамы 3/4. Сделка совершалась у нотариуса, от сестры мамы был риэлтор, но как то так получилось что справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги она не предоставила, да и я как то упустил этот момент, так как не знал что это нужно проверить спросив справку. После получения выписки из ЕГРН я отправился для переоформления лицевого счета в управляющую компанию, там мне заявили что имеется задолженность за 5 месяцев! При устном обращении в управляющую компанию меня начали вводить в заблуждение, пытались доказать что долг висит на квартире, и мне нужно его оплачивать, вообщем у меня сложилось очень плохое впечатление о работниках этой управляющей компании. Но я то знаю что закон на моей стороне, и в соответствии со статьей 153 жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. После устного обращения в управляющую компанию я обратился письменно, вот текст моего заявления: "1 декабря 2017 года между гражданкой Российской Федерации Ивановой Марией Ивановной(продавец) и мной - гражданином Российской Федерации Петровым Иваном Ивановичем(покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха, Проспект Маршала Жукова, дом 7, корпус 2, квартира 19, и имеющее кадастровый номер 00:00:0000000:000. Данное жилое помещение на дату заключения вышеназванного договора принадлежало Ивановой Марии Ивановне на праве собственности. О переходе права собственности была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2017 года, после получения выписки из ЕГРН я обратился в управляющую компанию ООО "УК г.Балашиха" с заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего собственника на меня. Лицевой счет был переоформлен на меня, но в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего собственника. С включением долгов прежнего собственника, в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги, я не согласен. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом". В соответствии с договором купли-продажи, я не брал на себя обязанность погашать долги прежнего собственника. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного мной жилого помещения, возникает у меня только после внесения соответствующей записи в государственный реестр, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник жилого помещения-Иванова М.И. Управляющая компания, в свою очередь, в силу обязанности оплачивать коммунальные услуги собственниками жилых помещений, определенной в Жилищном кодексе Российской Федерации, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику по взысканию задолженности по обязательным платежам. В связи с вышеизложенным ПРОШУ: 1. Исключить из моего лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, предоставляемые управляющей компанией ООО "УК г.Балашиха", ранее не оплаченные Ивановой М.И. 2. В дальнейшем, не допускать включения в мой лицевой счёт задолженности за жилищные (и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (07 декабря 2017 года). 3. Дать письменный ответ на данное заявление в трёх дневный срок, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" В случае если Вы откажете мне в рассмотрении заявления или с Вашей стороны не будут приняты меры по решению вопроса, я буду вынужден обратиться в контрольно-надзорные органы и (или) суд. Приложение: 1) копия договора купли продажи 2) копия выписки из ЕГРН" На это письменное заявление управляющая компания мне ответила: "На Ваше письменное заявление от 13.02.2018г об исключении задолженности по лицевому счету сообщаю, что по данным ООО "мособлеирц", задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 00000111, по состоянию на 14.02.2018 составляет 25000 рублей.В соответствии с п. 1ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Решением суда или соглашением сторон, не определена обязанность по внесению платежей за ЖКУ соразмерно своей доле. Задолженность возникшая до 06.12.2017г., будет взыскана в судебном порядке со всех проживающих/зарегистрированных лиц в жилом помещении, а именно с Петровой Ларисы Петровны и Ивановой Марии Ивановны. В соответствии п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно коммунальные услуги у Вас возникла с момента регистрации права собственности, т.е. с 07.12.2017. Платежи с указанной даты также не производятся. Задолженность с данного периода также является солидарной для взыскания с Петровой Ларисы Петровны и Петровым Иваном Ивановичем. На основании выше изложенного, с учетом изменений Жилищного Кодекса РФ, лицевой счет жилого помещения не делим, задолженность будет числится до полного погашения. Для урегулирования вопроса по оплате своей доли за ЖКУ, Вам необходимо обратиться в суд." На данный момент не могу оплачивать ЖКУ, так как в ЕИРЦ мне отказываются давать платёжный документ за конкретный период, если буду вносить платежи на их счет, эти средства пойдут в счёт погашения прежнего долга который образовался когда я не был собственником. Подскажите пожалуйста что делать в сложившейся ситуации, идти в суд?! Или всё же стоит сначала обратиться с жалобой на управляющую компанию в Госжилинспекцию,Роспотребнадзор,Прокуратуру?!

С 01.01.2018 г. по поручению управляющей компании в квитанцию за ЖКУ от МосОблЕИРЦ была включена строка платы за ТО ВКГО. Управляющая компания ЖКХ заключила агентский договор со специализированной организацией по тех.обслуживанию ТО ВКГО. Эта специализированная организация в местной газете опубликовала публичную оферту к заключению договора о ТО ВКГО. Действуют в целях выполнения Постановления Правительства РФ № 410 от 14.10.2013 и № 354 от 06.05.2011. Эта специализированная организация опустила в почтовый ящик один экземпляр договора о ТО ВКГО с факсимильной печатью и подписью. Жильцы дома не проводили собраний о выборе организации по тех.обслуживанию ТО ВКГО. Как можно убрать из квитанции плату за ТО ВКГО? Через СУД? В управляющей компании сказали что эту строчку убрать из квитанции нельзя.

Здравствуйте! В феврале 2017 года получил право собственности на квартиру в многоквартирном доме. Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года. С момента оформления собственности от приносят квитанцию на оплату взноса на капремонт в адрес МосОблЕИРЦ. Правомерно-ли это требование?

В многоквартирном доме по адресу Подольск, ул Генерала Варенникова 2 изначально управляющей компанией была ОА "Славянка", затем она обанкротилась, дом несколько раз переходил от одной компании к другой, и теперь уже больше, чем полгода приходят два счета - от компании "Наш дом" и "УК Варенниково 2". Мы в этой квартире давно не живем и собираемся продавать, хотелось бы понять, от какой компании счета приходят правомерно? Насколько мне известно - они судятся, и уже были какие-то результаты, но не могу найти их на сайте Подольского городского суда. Договор на обслуживание заключали только с ОА "Славянка". С точки зрения жильцов - в подъезде висят контакты компании "Наш дом", и когда были проблемы с отоплением - они их регили, но в квитанции у них стоит не ФИО собственника, а ФИО последнего прописанного лица. ОФис "УК Варенниково 2" находится в обычной квартире, их контакты можно найти только в интернете, но в квитанциях есть ФИО собственника, и квитанции приходят на бланках МосОблЕИРЦ. Главный вопрос - перед кем погашать задолженность перед продажей квартиры?

Добрый день! Моя теща и ее муж прописаны в муниципальном жилье (комната в общежитии общей площадью 18,5 кв.м). В данный момент теща проживает в квартире у дочери (моей жены), которую ей подарила 3 месяца назад. Проживать в общежитии с мужем она не имеет возможности, так как он привел в общежитие любовницу. Договор социального найма на данную комнату оформлен на него. А оплату коммунальных услуг осуществляет Теща с помощью банковской карты своей дочери через личный кабинет МОСОБЛЕИРЦ. В данный момент он подал иск о разводе, на основании, что фактически с ней не проживает, она плохая жена и брак фактически распался. Данное общежитие признано ветхим жильем, и, в настоящее время начинается процесс расселения по программе "Ветхое жилье". Есть резкие основания предполагать, что ее муж в дальнейшем будет пытаться ее выписать различными способами. ВОПРОСЫ: 1. Будет ли выгодно теще с ним развестись? Дадут ли общее жилье на них в этом случае, или могут предоставить отдельные? 2. Может быть им разделить счета за коммунальные услуги, так как он никогда сам не оплачивал их, а переселяют только тех, у кого нет задолженности по оплате? 3. Возрастает ли вероятность потери прописки моей тещи, после развода. Или, в данном случае, необходимо бороться за сохранение брака? С уважением, Борис

Муж собственник жилья. Квартира в ипотеке. Полтора года назад расписались и муж прописал меня и ребенка. В квартплате числился только супруг. Неоднократно обращался в Мособлеирц о том, что мы прописаны, но данные в квартплате так и не появились. Недавно поставили счетчики на воду. Он поехал их регестрировать и ему сказали, что сделают перерасчет на 2 человек за полтора года в размере 44 тыс.рублей. обязана ли я оплачивать этот долг? Ведь это их ошибка.

Добрый день. Дом признан аварийным в 2011 году, потом повторно в 2016. Стали приходить платежки за кап ремонт от ооо мособлеирц. Как правильно составить исковое заяаление в суд к ООО "мособлеирц" о признании данных платежек незаконными и обвинить мособлеирц в попытке получения незаконных выплат.

Ситуация такая: в квартире прописаны мать, дочка и сын. Дети не живут со своей мамой. За квартиру на данный момент долг 200 тысяч рублей в личном кабинете мособлеирц. На сына и дочь наложили арест карты, по постановлению суда(где то в начале 2017 года) в размере 100 тысяч рублей. Мать алкаш, работать не хочет и не будет. Возможно ли сыну и дочке выписаться из квартиры(что бы в дальнейшем долг не коснулся их). Или для начала нужно погасить долг?

Я живу в кооперативном доме.около 3 лет назад в нашем доме меняли щечики.причем меняли не всем из 100 квартир только 60 поменяли мотивировали что закончился срок эксплуатации.где то через год он начал барахлить я обратилась в мособлеирц они пришли проверили сказали что все нормально.а сейчас он вообще сломался и мне говорят что я должна его менять за свой счет.гарантии на него нет и вообще их устанавливала другая организация.у меня сын инвалид с детства 2 группа а другому только исполнилось 8 лет в 1 классе.у меня просто нет денег на замену счетчика.как мне быть ведь если я не буду платить за свет у меня его отключат и еще наложат штраф.

Здравствуйте! Сегодня отнесла справку в МосОблЕИРЦ о том, что сын служит в армии. Мне сказали, что теперь никаких перерасчетов нет, индивидуальные счетчики у нас не установлены на воду. Так ли это?