Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при приобретении дома в ипотеку
Добрый день! Очень нужна консультация. У моего мужа и его брата был в собственности дом на двоих. В этом году мы с мужем купили у брата его долю,через ипотеку. Вопрос: положен ли налоговый вычет и возврат процентов по ипотеки? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Евгения.
К сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.
применяется норма о взаимозависимости лиц.
Если сделка купли-продажи дома либо доли в нем совершена между взаимозависимыми лицами, имущественный налоговый вычет при приобретении жилья не предоставляется (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).
Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2.С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
…
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные),полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
3. В целях настоящей статьи долей участия физического лица в организации признается совокупная доля участия этого физического лица и его взаимозависимых лиц, указанных в подпункте 11 пункта 2 настоящей статьи, в указанной организации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 376-ФЗ)
По этому основанию вы не вправе при покупке доли дома у брата претендовать на имущественный вычет.
А возврат процентов по ипотеки тоже не возможно?
Здравствуйте, Евгения.
С 1 января 2014 г. ГК РФ при приобретении недвижимости (строительства) предусмотрено два самостоятельных имущественных вычета (пп. 3, 4 п. 1 ст.
220 НК РФ) по расходам:
1) на приобретение имущества;
2) на уплату процентов кредитам.
Вычет на приобретение имущества предоставляется в размере 2000 000 руб.
Вычет по уплате процентов предоставляется в соответствии с кредитным договором, не более 3 000 000 руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Если вы вместе с супругом приобрели долю дома брата вашего супруга в общую совместную собственность, то в соответствии со статьей 105.1 НК РФ (взаимозависимые лица)ваш супруг не может претендовать на получение двух вышеуказанных вычетов (на приобретение имущества и на на уплату процентов по ипотеке).
Вы можете воспользоваться двумя имущественными вычетами, поскольку не подпадаете под ограничение ст. 105.1 НК РФ. Это разъяснено Минфином РФ в Письме от 13 июля 2015 г. N 03-04-07/40094 «Об имущественном налоговом вычете»: