Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома
купили дом в ипотеку с использованием мат. капитала. можем ли мы погасив ипотеку, продать дом и купить квартиру, оформив ее на детей?
купили дом в ипотеку с использованием мат. капитала. можем ли мы погасив ипотеку, продать дом и купить квартиру, оформив ее на детей?
инна
Да, конечно можете такое право у Вас есть.
Но имейте ввиду, что при погашении ипотеки полностью, Вы обязаны будете выделить доли каждому члену семьи и только потом продавать. Размер долей может быть произвольным. А для продажи доли несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки.
А далее вправе оформить квартиру на детей, но в квартире доля у детей должна быть не менее, чем была в доме, иначе сделку органы опеки не пропустят
Здравствуйте, а почему нет? Вы гасите ипотеку, после погашения ипотеки исполняете обязательства по выделу долей детям и супругу, все это оформляете. Далее уже единственная проблема это получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение долей которые принадлежат несовершеннолетним детям. Тут уже нужно смотреть улутшаются ли их жилищные условия либо хотя бы остаются без изменений, Очень важно территориально расположение отчуждаемого и приобретаемого недвижимого имущества
это я знаю. а нельзя ли обойтись без оформления детей в доме? сразу в кв? дом за городом, квартиру планируем в центре, это существенно?
это я знаю. а нельзя ли обойтись без оформления детей в доме? сразу в
кв? дом за городом, квартиру планируем в центре, это существенно?
К сожалению юридически это разные процессы которые проходят через Росреестр, когда Вы купили дом в ЕГРП была сделана отметка о том, что учавствует материнский капитал(при условии, что Вы предоставили документы), к тому же не забывайте, что обязательства фактически Вы давали пенсионному фонду, Росреестр можно назвать лишь контрольно исполнительным органом. Как следствие без участия опеки никак не обойтись. размер же долей действительно произвольный, Вы можете пойти по совести и выделить детям доли прямо пропорционально разнице между затраченными личными средствами и средствами материнского капитала либо выделить минимальные доли. Сам факт выделения долей уже есть факт исполнения обязактельства
Инна, здравствуйте.
Теоретически, продажа ранее купленного дома не запрещена законом, однако имеется ряд особенностей, а именно:
— Если Ваши дети несовершеннолетние, то Вам необходимо разрешение органов опеки на продажу дома. Причем у детей должна быть доля в праве собственности, равная ранее имеющейся или большая.
Для получения такое разрешения, Вы должны представить доказательства в органы опеки, что жилищные условия детей не будут ухудшены (например, предварительный договор...)
Инна, такие сделки очень часты, и органы опеки идут на встречу.
Удачи Вам и скорейшего новоселья.
это я знаю. а нельзя ли обойтись без оформления детей в доме? сразу в кв? дом за городом, квартиру планируем в центре, это существенно?
инна
Здравствуйте. Если получите разрешение опеки на эту сделку, иначе Росреестр увидев обязательство по выделению долей детям, которое не исполнено, просто откажет в регистрации.
Увы нет, Росреестр может не пропустить данную сделку
размер долей точно произвольный? дом то больше квартиры.... надо выделять будет совсем крошечные доли...