Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распределение долей между членами семьи при покупке квартиры в ипотеку с привлечением мат капитала
Здравствуйте, меня интересует вопрос с распределением долей между членами семьи при покупке квартиры в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ситуация такая: я, единоличная собственница квартиры, которую продаю за 4600000 руб, приобретаемый объект недвижимости стоит 5900000, доплата по ипотеке -1300000, из которых 453000 мы перекроем материнским капиталом.Закон обязывает всех членов семьи наделять долями.Какую долю я должна, как заемщик по ипотеке, выделить мужу? Какие минимальные доли я обязаны выделить детям (8 и 4 года).Ведь в нашем случае основная часть средств на покупку квартиры - средства с продажи моей личной собственности, приобретенной вне брака.
С уважением, Екатерина
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом (ст. 75, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
www.consultant.ru/popular/ipot/68_13.html#p1281
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Отсюда на сумму 4.600.000 рублей ваша доля в праве, т.к. документы подтверждающие о ваших личных средствах будет договор купли продажи и платежный документ к нему, доля детей 453000 рублей и общая доля остается на сумму 847000 рублей (долг) в равных долях на двоих с мужем.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).
www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p288
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ч. 3, ст. 39 СК РФ).
www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p288
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию
В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством (ч. ч. 4, 5, ст. 60 СК РФ).
www.consultant.ru/popular/family/20_14.html#p499
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3, ст. 245 ГК РФ).
Виктор, спасибо за подробный ответ.Правильно я понимаю, что нам надо будет заключить нотариальное соглашение о выделении доли на каждого члена семьи в соответствии с предусмотренными правами?
В договоре купли продажи квартиры, в соответствии с предусмотренными правами и основаниями (документы вписываются в договор и идут их копии в приложение к нему в том числе и копия брачного договора нотариально заверенного).