Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как себя подстраховать при застройке купленного земельного участка?
В 2011 году приобретен участок под индивидуальное жилищное строительство. Документы оформлены, есть кадастровый паспорт, выведены точки, участок в Рос. Реестре числится. На участке находится заброшенное строительство (первый этаж кирпичного дома). Кто его начал строить мы не знаем. В документах об этом сооружении ни слова. На момент покупки это строение нас не очень интересовало, так как участок рассматривался, как вложение средств. Сейчас хотим начать застройку. Если мы поставим свой дом на фундаменте незавершенного строительства, чем чревато, если человек, начавший стройку отыщется? Как можно себя подстраховать?
Добрый вечер, Вера Сергеевна,
самовольная постройка — это незаконно, если ничего нет в документах, то можете распоряжаться по своему усмотрению:
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
С уважением, Логинов Сергей