Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Границы участка
Добрый день. При приобретении участка были вызваны геодезисты и установлены точки границ участка (углы). При этом с одной стороны есть соседний участок, а с другой стороны болото (на архетиктурном плане поселка - будущая дорога). Со стороны болота вместо забора была построена баня. Недавно пришла комиссия из кадастра и сказала, что эта часть участка заползла на 2 метра на земли общего пользования. Еще раз повторюсь, что мы все делали по точкам, указанным при разметке участка. Как теперь быть?
Здравствуйте!
Данная ситуация какого-либо прямого решения не имеет. На мой взгляд, остается получить выписку из кадастрового паспорта, пригласить кадастрового инженера и все точки по кадастровой выписке обозначить на местности заново. И уже по результатам такой проверки принять решение — или баню переносить или отстаивать свое право на земельный участок.
Здравствуйте, Светлана!
Я так понял, что участок уже поставлен на кадастровый учет, в кадастровом паспорте и межевом плане определены его границы, и спор идет о соответствии фактической границы и установленной в документах?
В данном случае необходимо узнать, какими приборами пользовались кадастровики и как они устанавливали границы. Если у приборов имеются какие-то погрешности, или замеры были произведены неправильно, то можете оспорить замеры кадастровиков. Для разрешения спора можете привлечь тех геодезистов, которые устанавливали Вам границы участка. Если доказать свою правоту не удастся, нарушение нужно будет устранять.
Здравствуйте, Светлана. Нельзя вести строительство (возведение построек) на землях общего пользования. Собственник земельного участка вправе подать исковое заявление о сносе незаконно возведенного строения (бани).
Недавно пришла комиссия из кадастра и сказала, что эта часть участка заползла на 2 метра на земли общего пользования.
Светлана
Письменно «сказала»?
Добрый день!
Как теперь быть?
Светлана
1. Необходимо обратиться в организацию где Вы устанавливали точки, чтобы определить правильность их установления, возможно действительно геодезисты совершили ошибку, тогда придется заново устанавливать границы и переносить баню в установленные границы.
2. Также рекомендую обратиться в администрацию для ознакомления с ген. планом города, также есть возможность ознакомиться с расположением Вашего участка на публичной кадастровой карте (через интернет).
Если же выяснится, что границы определены правильно, то Вам не следует переживать, оставляйте всё как есть.
С уважением, Урванцев Евгений.
Есть еще один вариант: либо купить, либо взять 2 метра лишней земли в аренду у муниципалитета в соответствии с требованиями ЗК РФ.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в случае доказанности факта выхода Вас на территорию общего пользования и при условии Ваших надлежащих действий (вины в этом кадастрового инженера) Вы вправе обратиться с требованием о возмещении затрат по переносу строения на виновное лицо. В связи и в целях проверки Ваших действий и действий прежних специалистов Вам необходимо обратиться к другим кадастровым инженерам.
Разумеется для того, чтобы начинать какие-то действия я бы рекомендовал получить письменное уведомление о нарушении Вашим строением прав муниципального образования и выхода за пределы предоставленного Вам участка.
Здравствуйте.
Еще раз повторюсь, что мы все делали по точкам, указанным при разметке участка. Как теперь быть?
Комиссия из кадастровой палаты не может самостоятельно, в одностороннем порядке отменить результаты межевания Вашего земельного участка, для этого нужно обратиться в суд с требованием об оспаривании межевания.
Пока Решения суда не будет, границу участка переносить Вас никто не заставит.
Что нужно иметь на руках:
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
2) Кадастровая выписка на земельный участок (с точками координат), ее можно заказать в кадастровой палате
3) Оригинал межевого дела, если у Вас его на руках нет, его также можно заказать в Кадастровой палате.
4) Акты выноса границ в натуре, на каждую точку координат, его можно сделать у кадастрового инженера в организации, представляющей услуги межевания.
На любое требование — отвечайте письменно, с приложением данных документов. Никаких документов не подписывайте.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Как теперь быть?
Светлана
Вам необходимо:
1. Получить от комиссии кадастра письменное уведомление о нарушении.
2. если был договор с геодезистами, которые проводили работу ранее, направить им письменную претензию о некачественном выполнении работ, основание — заключение комиссии, с требованием устранить некачественность или вернуть уплаченные денежные средства.
3. провести еще раз кадастровые измерения и по новым измерениям определиться — было ли действительно нарушение.