Квартирный вопрос

Здравствуйте Лидия Александровна. Вы можете продать свою долю с соблюдением правил о праве преимущественной покупки. Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Иными словами Вы должны в письменной форме предложить Вашему сыну купить у Вас долю. Если откажется, или проигнорирует Ваше предложение — продаете кому хотите. С уважением, Виталий.

Вы просто его должны информировать о продаже своей доли, а его согласие совсем не нужно. Вы предлагаете ему купить вашу долю, для чего отправляете ему письмо с предложением купить, указываете цену своей доли. После того как 30 дней пройдёт и он ничего не ответит, имеете право продать любому желающему эту долю купить.

Уважаемая Лидия Александровна!

Согласно действующему законодательству, при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации Вы, как продавец своей доли, могли представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников (В Вашем случае — Вашего сына). В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса или направлением заказного письма.

Если Вы известите своего сына о продаже своей доли, и в течение 30 дней не получите от него ответа, Вы имеете право продать свою долю другому лицу.