Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор Аренды
Здравствуйте, Я собственник нежилого помещения, арендатор хочет оформить договор аренды через рег.палату на 5 лет. Соответственно мне нужно будет уплачивать налог 13 процентов. Возможно ли указать арендную плату в договоре небольшую, с арендатором составить отдельный документ, по которому он будет оплачивать остальную сумму? Еще вопрос, если вдруг арендатор будет оплачивать сумму по договору, а по документу на остальную сумму нет, соответственно я не смогу рассторгнуть договор аренды? Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы потом не пожалеть? Арендатору необходимо договор аренды провести через рег палату.
Не исключайте такой вариант что арендатор заплатит по договору всю сумму за 5 лет а про документ забудет в этом случае Вам практически нереально будет что-то доказать в суде и тогда Вам придется забыть про помещение на 5 лет. Считаю лучше заплатить налоги и спать спокойно. Желаю удачи.
Можно попробовать подписать с арендатором договор займа на разницу между стоимостью аренды по договору и фактической стоимостью. Срок возврата заемных средств = сроку окончания договора аренды.
Например стоимость аренды по договору составляет 50 тысяч в месяц.
Фактическая стоимость составляет 60 тысяч в месяц.
Сумма официальных платежей по договору за весь период составит 50тысяч * 60 месяцев = 3 млн руб.
Фактическая стоимость за весь период 60 т.р. *60 мес.= 3,6 млн руб
Разница составит 600 т.р.
На эту сумму заключается договор займа, сроком на 5 лет
Михаил, спасибо за ответ. А если такой вариант. На площадь 70 кв м заключить договор на 5 лет на меньшую сумму и провести через регпалату. А на 10 кв м составить договор на 11 мес и поставить аренду в в виде оставшей суммы. Если договор на 11 мес арендатор не будет регистрировать в налоговой, то по нему я не буду платить налоги? Правда придется его постоянно перезаключать
Ну как вариант, только устроит специфика деятельности арендатора?
Можно включить оговорку об автоматической пролонгации договора.