Преимущественное право арендатора

Арендовал нежилое помещение с 2005 г. в 2012 г. произошла смена собственника. Новый собственник не извещал, а затем и не предоставил счета для оплаты аренды, подали на меня в суд о незаконном владении помещения. Суд проиграл так как старый договор от 1.11.2011 признан не заключённым (не зарегистрирован). Имею ли я право воспользоваться ст. 621 ГК РФ "Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков". Но помещение 97 кв.м я так понимаю, новый договор аренды должен заключаться через конкурс, но я ведь до этого арендовал по другим договорам.