Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перестройка дома
Здравствуйте, интересует один вопрос по оформлению, но начну с пред истории. имеется дом 65 кв м на участке 6 соток, планируется в процессе проживания в нем возвести вокруг него фундамент и стены в два этажа сразу общей площадью обойх этажей приблизительно 160 кв м, далее крышу, и снеся крышу старого дома проложить перекрытие первого этажа, переехать на второй этаж, начав ломать старый дом на первом этаже, с последующим устройством пола первого этажа. возможно ли оформление таких действий юридически, если нет то в каком порядке возможна реконструкция и оформление?
Михаил, здравствуйте! Переустройства и перепланировки жилого помещения производятся в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1
. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Удачи!6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html#p485
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Доброго времени суток, Михаил!
Судя по изложенному, у вас индивидуальный жилой дом на одного хозяина, правильно?
Предполагаемые работы могут быть отнесены к реконструкции (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), поскольку прослеживается цель увеличения площади и иных параметров дома.
По закону, согласно ч. 9 ст. 51 указанного кодекса Вам необходимо предоставить перечисленные документы, а главное: иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, после чего получить разрешение на строительство(реконструкцию) и приступить к работам. Обращаю внимание, что для проведения реконструкции требуется согласие всех собственников дома.После окончания работ необходимо ввести дом в эксплуатацию в порядке ст. 55 указанного кодекса.
На практике же обычно наоборот, строят (реконструируют) дом, а потом успешно регистрируют права на него в органах юстиции, направив документы на землю, кадастровый паспорт на дом, заявление и уплатив гос.пошлину 1000 рублей. То есть, разрешение на строительство для регистрации не требуется.
Важно, что в обоих случаях, до 01.03.2015 не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию для индивидуального жилого дома.
Ситуация в корне меняется, если Ваш дом разделен на две самостоятельные квартиры (обычно в адресе упоминаются нумерация квартир), следовательно, он является многоквартирным (именно!) жилым домом, на проведение работ требуются разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию, а также немаловажно согласие всех других собственников!
Испрашиваемые разрешения выдает администрация образования, сельского района или города. Услуга по выдаче бесплатна.
Административный штраф за строительство и эксплуатацию без разрешений предусмотрен ч.1 и 5 ст. 9.5 КоАП РФ и составляет от 2 до 5 и от 0,5 до 1 тысяч рублей соответственно.
П. С. И жить в доме во время проведения работ я бы не советовала, во избежание травм и увечий. Удачи!