Как оформить землю в собственность, но нет документов

На руках договор купли продажи гаража с 1988г. Продавец умер . Как оформить право собственности? И земельный участок. Раньше не было разделения зем.участка и строения . О земле в договоре нет ни слова ,хотя участок принадлежал продавцу пожизненно с правом передачи в наследство.

В 2008г земельный участок и дачу купил у предыдущей хозяйки (умерла в 2022г) без документов покойный муж.Договор купли продажи не оформляли. Владели участком непрерывно более 16 лет (делали крышу, красили фасад дома, сделали печь, сажали картошку, оплачивали за электричество и т.д.) Документы (похозяйственная книга, ордер, решение сельсовета о выделение дома и земельного участка) не сохранились у предыдущих хозяев. Как оформить з/у и дом в собственность?

Мой муж (45 лет) плохо училсяв старших классах в школе (город Иваново), его переводили в вечернюю школу и сейчас он не помнит вообще, выдавали ли ему аттестат об окончании 8(9) класса. Сейчас живем в Москве, для оформления на работу нужно по специальности пройти обучение в колледже. Но нет никакого документа об образовании. И, соответственно, колледж не может принять. Пытаемся искать в Иваново в архивных документах, но пока безрезультатно. Что делать в такой ситуации и можно ли 45-летнему человеку получить образование за 9 классов сейчас?