Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Угрожают выгнать с места жительства
Здравствуйте. Моя тётка является собственницей жилого участка с домом. Моя мама, я, мои дети (сын 19ти лет и дочь 8ми лет) прописаны и проживаем по этому же адресу всю свою жизнь. Сейчас тетка угрожает нас выписать и выселить из дома. Имеет ли она право и на какие права могу рассчитывать я ?
В данном случае, «выселение» жильцов (Вас и Ваших детей) может быть осуществлено либо по взаимному согласию, либо при наличии нарушений договора или порядка пользования жилым помещением со стороны зарегистрированного лица, то есть Вас и Ваших детей.
В данном случае, снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании Вас и Ваших детей утратившими право пользования жилым помещением и о снятии Вас с регистрационного учета. (то есть тетка предъявит в суд исковое заявление о признании Вас утратившими право пользования). При этом в качестве основания для выселения ей нужно будет доказать, что
зарегистрированным гражданами (Вами и Вашими детьми) нарушены условия договора или правила пользования жилым помещением, предусмотренные жилищным законодательством, например, неисполнение обязанности по оплате коммунальных платежей. Для удовлетворения иска в судебном заседании истцу ( Вашей тетке) потребуется подтвердить, что вещей, принадлежащих Вам и Вашим детям, в квартире не имеется, в несении расходов по коммунальным платежам участия Вы не принимаете (что в силу Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98 «свидетельствует о расторжении договора социального найма жилого помещения»), жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуетесь, более того, постоянно проживаете в ином жилом помещении. Следовательно, регистрация носит формальный характер.
Но, как я понимаю, Вашей тетке просто невозможно будет доказать указанные выше факты, из чего следует, что выписать Вас и Ваших детей не представляется возможным.
Здравствуйте. Извините, но предыдущий ответ не совсем удачный. Закон и практика в данном случае расходятся, к сожалению.
В данном случае, решение не совсем однозначно.
С одной стороны, Позиция ВС РФ такова: (Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1 ) Регистрация в квартире не предоставляет несовершеннолетнему право пользования данным жилым помещением, если он не является членом семьи собственника квартиры.
Таким образом, через суд есть большая вероятность, что Вас выпишут.
Если Вы не только зарегистрированы в квартире, но и проживаете в ней, то в исковом заявлении заявляется требование о выселении. В этом случае в деле обязательно принимает участие прокурор (ст. ст. 131, 132, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).Собственник вправе предъявить указанное исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой бывшего члена семьи, а также в случае, если собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами (ст. 35, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). При этом членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Также членами семьи собственника могут быть признаны при определенных обстоятельствах другие родственники и иные лица (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
У Вас нет никаких соглашений с теткой? Только тот факт, что Вы там зарегистрированы? Либо Вы и Ваша мама были вселены в указанное помещение как члены семьи?
Право на проживание с собственником имеют его члены семьи. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Если квартира перешла к тетке на основании договора приватизации и Вы или Ваша мама дали согласие на приватизацию, то Вас выселить у неё права нет.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Так, невозможно прекратить право пользования жилым помещением лиц, которые имели право пользования на дату приватизации с другими членами семьи и дали согласие на приватизацию без их участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Право пользования этих лиц нельзя прекратить и тем собственникам, которые купили квартиру с таким проживающим лицом (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Добавьте, пожалуйста, уточнения.